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3-Zi-Altbau-ETW mit Balkon in bester Lage von Eimsbüttel!
Kaufpreis: € 475.000,00
Wohnfläche: ca. 80.59 m²
Zimmer: 3
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 475.000,00
Käuferprovision: 6,25% inkl. Mwst
Hausgeld: € 114,11Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 80.59 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Renovierungsjahr: 1910
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 149.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ansprechpartner:
Louisa Prinzenberg, mobil: 0172 - 400 20 11; [email protected]
Das ca. 1910-1920 erstellte und gepflegte Jugendstil-Mehrfamilienhaus wurde teilsaniert und besteht aus 22 Wohneinheiten und 2 in 2014 neu hergestellten Dachgeschosswohnungen.
Das Haus verfügt über eine abgeschlossene, überdachte, gemeinschaftliche Fläche für Fahrräder. Ein Keller ist nicht vorhanden. Abstellräume befinden sich im Dachbereich.
In 2013 wurde die Fassade instandgesetzt, der Eingangsbereich neu gestaltet und die Gegensprechanlage erneuert.
Des weiteren wurde 2014 eine neue Gaszentralheizung auf dem Dachboden für Heizung und Warmwasserversorg installiert.
Die Wohnung stellt sich wie folgt dar :
- Adresse: Schwenckestr. 117 / Eimsbüttel 4. OG links vorne
- Erstbezug nach Sanierung
- ca. 78,00m² Wfl. zzgl. ca. 5,2m² Balkonfläche - zur Hälfte angerechnet (Wfl. insgesamt ca. 80,60m²)
- 3 Schlafzimmer
- neue hochwertige Hummel-Einbauküche inkl. Geschirrspüler
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- aufgearbeitete Pitchpine-Dielen
- neues WC/Duschbad mit elektrischer Fußbodenerwärmung
- neue isolierverglaste Kunststoff-Fenster in weiß
- neue Elektrik, Netzwerk/Tel. und TV-Anschluss in jedem Zimmer
- abgehängte Decken mit Downlights in Flur, Küche und Badezimmer
- schöner Balkon, Zugang von 2 Zimmern
Wohngeld:
- 114,11 € monatlich
Bedarfsenergieausweis: Gültig bis 4/2025, Bj.1910, Endenergiebedarf 149,8 kWh(m2a), Energieeff. Klasse E, Gas-Zentralheizung mit Warmwasser.
Lage
Die Schwenckestraße 117 befindet sich mitten im Herzen vom schönen Eimsbüttel und ist dennoch ruhig gelegen.
In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Parks, z.B. den Unnapark, den Henry-Vahl Park oder den Eimsbüttler Park mit seinem Weiher und wunderschönen Weidenbäumen, welche zum Spazieren gehen einladen. Zudem finden Sie zahlreiche Cafés und Restaurants.
Keine 500m entfernt finden Sie die U-Bahn Station Lutherothstraße (U2) als nahe liegendes öffentliches Verkehrsmittel. In 700m Entfernung verläuft die bekannte Osterstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, kleinen Boutiquen sowie gemütlichen Bars. Hier befindet sich auch die U-Bahnstadion "Osterstraße" (U2) sowie Busstationen, mit denen Sie bequem die Hamburger City oder den Nord-Westen Hamburgs direkt erreichen können.
Viele Schulen und familienfreundliche Einrichtungen finden Sie in direkter Umgebung.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2025.
Endenergiebedarf beträgt 149.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Vertragsabschluss vom Käufer an unsere Firma zu entrichten.
Alle Angaben sind vertraulich, sind nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt und erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten (derzeit 4,5% Grunderwerbsteuer, ca. 2,0% Notar und Gerichtskosten und die o.g. Maklercourtage) sind vom Käufer zu tragen.
Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Käufer selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg