3 Zi-Komfort-Wohnung Freiweide 12 in 21029 Hamburg-Bergedorf ein Angebot von IVD-HAUSVERWALTUNG GERD VON DER HEIDE 1

Kaltmiete: € 799,00

Wohnfläche: ca. 81.4 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Parkett, Lift, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Heizkosten: € 98,00

Kaution: € 2.547,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 81.4 m²

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das vollunterkellerte Wohngebäude Freiweide 12 besteht aus insgesamt neun Wohneinheiten. Es hat vier Vollgeschosse plus Staffelgeschoss und wird ergänzt durch eine Carportanlage im Innenhof mit 9 PKW-Stellplätzen und einem Fahrradabstellraum.

Die Freiweide 12 erscheint straßenzugewandt als moderne Interpretation einer Lochfassade mit stehenden Fensterformaten, die sich zeitgemäß präsentiert und in das bestehende Straßenbild einfügt. Die Fassade ist als Keramikvorhangfassade installiert; der Sockelbereich im Erdgeschoss ist mit Klinkern verblendet.
Die Hofrückfront ist mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem mit hellem Außenputz versehen kombiniert mit großzügig verglasten Fensterelementen. Die Balkone (zum Westen gelegen) sind ebenfalls mit verglasten Brüstungen ausgestattet und ermöglichen eine gute Orientierung zum Grünen hin. Die oberen Geschosse bieten einen herrlichen Weitblick auf Bergedorf .
Der in solider Massiv-Bauweise errichtete Baukörper hat einen direkten -ohne Stufen- zugänglichen Hauseingangsbereich. Der Aufzug erreicht alle Etagen einschließlich den Keller und ermöglicht auch ein altersgerechtes Wohnen mit entsprechendem Komfort.

Die hier zur Vermietung stehende Wohnung liegt im II. Obergeschoss rechts und hat eine Gesamtwohnfläche von 81,40 m² (Raumaufteilung siehe Grundriss).

Ausstattungsbeschreibung

BAD: Die Wohnung verfügt über zwei Bäder. Das Voll- und Duschbad sind mit hochwertiger Sanitärkeramik (Waschtisch, Wanne, WC) und exklusiven Fliesen ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist im V-Bad installiert.

KÜCHE: Hochwertige Marken-Einbauküche (in Pastellgelb/Vanille-Dekor, Sockel lichtgrau, Arbeitsplatte Granitoptik) mit entsprechenden Einbaugeräten ausgestattet (E-Umluftherd mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Ober- und Unterschränke, Spüle, Kühlschrank mit 4* Gefrierfach). Die Küche ist ebenfalls mit exklusiven Fliesen ausgestattet.

FENSTER: Die hochwertigen, bodentiefen Kunststofffenster haben eine Schallschutz-/Isolierverglasung mit hohem Wärmeschutz.

TÜREN: Die Wohnungseingangstüren (Buche) sind einbruchhemmend mit Drei-Punktverriegelung versehen. Bei den Innentüren handelt es sich um weiße Innentüren mit Holzzarge und Edelstahl-Drückergarnituren.

BODENBELAG: Die Diele, Bäder und der Küchenbereich sind mit Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Die Zimmer sind alle mit Parkettfussboden versehen.

TV-ANSCHLUSS: Digitales Kabelfernsehen (ohne Receiver). Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich Telefon und Internet über das Kabelfernsehen zu beziehen. Eine mietereigene Telefonanlage kann installiert werden - TV-und Telefondosen sind in allen Zimmern vorhanden.

KLINGELANLAGE: Klingel-/Gegensprechanlage mit Video , Klingeltableau in der Haustüranlage. Eine Aufschaltung der Gegensprech- und Türöffnerfunktion auf eine eigene Telefonanlage und ggfs. Videofunktion auf TV-Gerät evtl. möglich.

Lage

Die zentrale Wohnlage Bergedorfs gewährleistet gute Verkehrsanbindung. Eine Haltestelle, der zum S-Bahnhof Bergedorf führenden Buslinien, liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Den S-Bahnhof Bergedorf erreicht man zu Fuß in 12 Minuten. Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln ab Bergedorf mit der S-Bahn zu erreichen. Die Fahrzeit der S-Bahn zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt 20 Minuten. Mit dem PKW hat man gute Verkehrsanbindung über die in ca. 5 Fahrminuten entfernt liegende Autobahn (A25). Indirekte Anbindung an die Bundesautobahn (A1 + A24) über die Autobahn (A25) Geesthacht - HH.
Bergedorf hat sehr gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten (Golf, Tennis, Reiten, Wandern u.a.). Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in ausreichender Anzahl in der Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und gehobenen Bedarf bieten die vielen Fachgeschäfte in den Fußgängerzonen und Einkaufszentren von Bergedorf. Darüber hinaus bietet der zweimal wöchentlich stattfindende Bergedorfer Wochenmarkt frische Produkte aus den Vier- und Marschlanden.

Sonstige Angaben

AUFZUG: Der vollverglaste mit einer Edelstahlkabinenausstattung versehene maschinenraumlose Aufzug liegt in der Mitte des Treppenhauses und ermöglicht ein barrierefreies Erreichen aller Etagen incl. Kellergeschoss.

HEIZUNG: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brennwertanlage und energiesparender Niedrigtemperaturtechnik nach neuesten technischen Gesichtspunkten. Handtuchheizkörper und zusätzlich Fußbodenrücklauferwärmung im Voll- und Duschbad. Die Wohnung hat separate Warmwasser- und Heizungszähler.

LÜFTUNG: In der Wohnung ist ein System zur kontrollierten Lüftung installiert. Abluft über Zentrallüfter (auf dem Dach) in den Küchen und Bädern. Zuluft über die Schlafräume. Somit wird ein hygenisch erforderlicher Luftaustausch sichergestellt und eine entsprechende Energieeinsparung ermöglicht.

ABSTELLRÄUME: Diese Wohnung verfügt über einen Kellerraum. In der im Hof befindlichen Carportanlage ist ein Abstellraum für Fahrräder vorhanden.

TREPPENHAUS: Die Treppen im Treppenhaus sind mit einem hochwertigen geschliffenen Betonwerksteinbelag versehen.

STELLPLÄTZE: PKW-Carport-Stellplatz im Hof vorhanden.

AUßENANLAGE: Die Anlage ist von einem Garten- und Landschaftsbauer als Ziergarten mit Kleinkinderspielplatz gestaltet.

Dem Vermieter schwebt eine einmalige Staffelmieterhöhung nach einem Jahr auf 839,00 vor.

Mindestmietdauer 2 Jahre

Aus dem Verwaltungsbestand.

Waser-/Sielgebühren und Stromkosten zahlt der Mieter direkt an die Gewerke.

- Das Angebot ist freibleibend; Zwischenvermietung und Irrtum vorbehelten -

*** Bei MAIL-ANFRAGEN bitte TELEFON-NR. angeben. ***

Stichworte:
Bundesland: Hamburg

Preise:
Erbbaurecht nicht vorhanden
Garagen-/Stellplatzmietpreis: 50,00 EUR