Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Augsburg (Kreis)
3-Zi-Whg in Gersthofen, ruhig u. zentral
Kaufpreis: € 173.500,00
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 3
Kamin, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 173.500,00
Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 3,57% (incl. Mwst) gemäß Kaufpreis, diese ist mit Notarvertrag verdient und sofort fällig.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 90.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Wir sind vom Verkäufer beauftragt, diese zentral und ruhig gelegene 3-Zi.-Wohnung im Alleinauftragzu verkaufen.
Die Immobilie wurde im Jahr 2007 kernsaniert. Die Wohnung befindet sich
in einer kleinen und persönlichen Wohnanlage mit 5 Wohneinheiten.
Das besondere an dieser Wohnung ist der eigene Zugang außerhalb
des allgemeinen Treppenhauses.
Die helle und freundliche Wohnung befindet sich im Zentrum von Gersthofen
und ist derzeit gut vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 550,--€ zuzüglich Nebenkosten von ca. 130,--€.
Für die Instandhaltung werden monatlich 60,-- € berechnet.
Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Stellplatz, diese können für
insgesamt 8.000,-- € erworben werden.
Eine schöne große Süd/West Terrasse gehört dazu undrunden den
Wohnwert ab.
Ein Kellraum von ca. 25 qm ist direkt von der Wohnung aus zugänglich.
Dieser kann ideal als Hobbyraum verwendet werden. Auch eine Abteilung kann ohne größeren Aufwand vorgenommen werden.
Ein Handicap hat diese schöne Wohnung.
Die Außenwand im Keller muss neu abgedichtet werden. Dieses Manko
ist zu beheben. Die Kosten gemäß Kostenvoranschlag belaufen sich auf
ca. 15.000.,-- €.
Diese Kosten haben wir bei der Wertermittlung der Wohnung bereits
berücksichtigt. Daher kommt der günstige Kaufpreis für die zentrale und
ruhige Wohnlage von Gersthofen zustande.
Ausstattungsbeschreibung
Wohnzimmer:
- Laminat (Buche hell) mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
Schlafzimmer:
-Laminat (Buche hell)
Arbeitszimmer/Kinderzimmer:
Teppichboden
Küche/Bad/Gäste-WC:
Fliesen (weiß bzw. beige), deckenhoch gefliest mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluß
Lage
Gersthofen ist eine pulsierende Stadt mit 22.000 Einwohnern, hier bekommen
Sie alles vom Discounter, Banken, Bäcker, Metzger, Kiga - in schulischer Hinsicht
sind Grundschule, Hauptschule, Werkrealschule und Gymnasium sowie
Musikschule vorhanden.
Gersthofen liegt vor den Toren Augsburgs an der Ost-West Achse der A8
nach München - Um - Stuttgart.
Die B2 und B17 führen Sie auf teilweise vierspuriger Straße nach Donauwörth,
Nördlingen und Dillingen.
Mit der Bahn erreichen sie bequem Augsburg, Nürnberg und Donauwörth.
Des weiteren haben Sie einen gut ausgebauten Nahverkehr mit Bus und S-Bahn
nach Oberhausen, A-City, Neusäß und Steppach.
Der Flughagen liegt in nördlicher Richtung und ist in Kürze erreichbar.
Sonstige Angaben
Wer das Handicap nicht scheut, den Kauf nicht bereut.
Kapitalanlieger und Eigennutzer kaufen mit dieser Immobilie bereits heute
eine Wohnung mit weitaus höherem Wert.
Rufen Sie mich an und sprechen Sie mit mir.
H-J Musch - 0177/678 04 00
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Gartenfläche: 30,00 m², Kellerfläche: 25,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 2, Lage im Wohngebiet, modernisiert