****3 Zimmer, 2 Etagen, 2 Bäder, Terrasse ,Garten, Neubau!, was will man mehr ?***

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 102.85 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Käuferprovision: provisionsfrei für den Käufer

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 102.85 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 37.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Suchen Sie eine Eigentumswohnung inmitten netter Nachbarschaft in einer wundervoll ruhigen Umgebung und dennoch guter und schneller Anbindung? Das ist dieses Schmuckstück genau das Richtige für Sie! Denn das charaktervolle 8-Parteienhaus in Troisdorf-Sieglar mit seinem schönen Garten ist gerade in seiner finalen Fertigstellung. Gebaut als KfW70 Haus.
Praktisch aufgeteilt als Maisonette Wohnung, durchzieht Sie das Erd- und 1.Obergeschoss. Mit insgesamt 2 Schlafzimmern gibt´s genug Platz für Liebhaber des großzügigen Wohnens auf insgesamt ca. 102,85 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Wohnebenen.
Sie betreten diese moderne Immobilie durch das gemeinschaftliche Treppenhaus im Erdgeschoss. Direkt von der Diele aus erreichbar befindet sich das große Bad mit Badewanne und Fenster. Lassen Sie sich durch die Diele weiterführen in den großzügigen Wohn-Essbereich. Hier befindet sich auch die große Wohnküche, sowie der Ausgang zur Terrasse und einem eigenen kleinen Garten. Durch die Terrasse und den zwei Wohnetagen erhält die Maisonette-Wohnung einen individuellen Stadthauscharakter. Im Obergeschoss befinden sich die Privatbereiche mit Bad, Kinderzimmer und dem Elternschlafzimmer. Gleich nebenan, der Abstellraum. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Eichenparkett ausgestattet, die Treppe mit Granit belegt.
Für die gemütlichen Stunden im Winter wurde auch ein Anschluss für einen offenen Kamin im Wohnzimmer mit eingeplant.
Im Untergeschoss dieses Objektes befinden sich die gemeinschaftlichen Nutzräume, Heizungskeller, Hausanschlussraum, Fahrradkeller und Waschkeller. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich auch dazu. Hier ist wirklich Platz für alles, was Sie nicht jeden Tag sehen möchten. Ihr PKW soll sich natürlich auch wohl fühlen, hierzu befinden sich auf dem eigenen Grundstück PKW Parkplätze, die Sie zu je 10.000EUR dazu erwerben können.

Wir bieten Ihnen diese Wohnung schlüsselfertig an, Bodenbeläge und Malerarbeiten inklusive.
Also nicht lange zögern, so schön werden Sie so schnell in Troisdorf nicht mehr wohnen können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattungsbeschreibung

Ausbau
- Installationen und Baustoffe entsprechen den heutigen Normen und Vorschriften
- Wärmeschutz erfolgt nach der Energiesparverordnung EnEV 09
- Kaminzug für die Installation eines Kaminofens

Fenster/Fensterbänke
- Innenfensterbänke aus Natursteinbelag
- Außenfensterbänke in Aluminium
- die Fenster sind aus Kunstoff mit einer 3-fach Isolierung

Türen
- Wohnungstürblatt mit Futter und Bekleidung ( Oberfläche CPL kratzfest in weiß)

Elektroarbeiten
- Ausführung der Elektroarbeiten nach den einschlägigen und zur Zeit gültigen VDE und EVU Vorschriften und Richtlinien
- ausreichend Schalter und Steckdosen in allen Räumen
- Rollläden aus Kunststoff

Heizung
- Wärmepumpe
- Alle Wohnräume erhalten Fußbodenheizung und Einzelraumregler ( außer Flur)
- Warmwasser über Warmwasserspeicher der Heizung
- Bodenbeläge in Eichenparkett
- Terrasse in Betonplatten
- Wände und Decken weiß gestrichen

Lage

Das 8-Parteienhaus befindet sich an der Ecke Wilhelm-Busch-Straße - Vorgebirgsblick in Sieglar, eines der zwölf Ortschaften von Troisdorf im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis.
Die Gem. Grundschule Eschmar ist ca. 0,7 Kilometer entfernt. Die weiterführende Schule Heinrich-Böll-Gymnasium Troisdorf, sowie die Förderschule Don-Bosco-Schule sind in 1 - 1,2 Km erreichbar.
In näherer Umgebung befinden sich Supermärkte, Ärzte, Tankstellen und jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
150 Meter die Straße runter liegt das bekannte St. Johannes Krankenhaus.
In wenigen Minuten erreichen Sie die B56, B 8, sowie 59, 560 und 565, die gute Anbindungen nach Köln, Bonn, Siegburg und Sankt Augustin ermöglichen.
Die Buslinien 508, 501 und 551 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Bunte Bilder im Internet zeigen durchaus reale Immobilien - und doch beschreiben Sie nur die halbe Wirklichkeit! Konnten die hier genannten Daten Ihre Aufmerksamkeit fesseln?

Dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme Ihrerseits! Die Angaben in diesem Exposé sind nur ein kleiner Ausschnitt aus unseren vollständigen umfangreichen Immobilienunterlagen. Bitte fordern Sie auch unser vollständiges Exposé an. Hierin finden Sie alle weiteren wichtigen Informationen zu dieser wundervollen Immobilie.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Immobilie im Rahmen einer Ortsbesichtigung persönlich - ein Anruf genügt!

TIPP: Schauen Sie auch unbedingt auch auf unsere Homepage:
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Weil´s sein muss, hier das Kleingedruckte:

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Alle Angaben des Objektes ect. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Den Erwerb dieser Immobilie bieten wir für den Käufer provisionsfrei an.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet