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3 Zimmer Eigentumswohnung in Gräfenberg. Provisionsfrei

Preis: 189.000,00
Region: Gräfenberg, Oberfr, Bayern
Anzeige vom: 26 Juli, 8:36
Aufrufe: 0
ID: vyj590A1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 3

Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Renovierungsjahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 96.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich auf einer Anhöhe in einem 1991 errichteten Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten.
Sie liegt im 2. Obergeschoss und bietet einen herrlichen Blick über Gräfenberg und die Fränkische Schweiz. Der Grundriss der Wohnung ist gut durchdacht.
Sie gelangen über die Diele in den "offiziellen" Bereich, hier ist der große Wohnbereich und die Küche sowie ein Gäste WC erschlossen. Durch einen kleinen Flur gelangen Sie in Ihren Privatbereich, hier ist Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein großes Bad zu finden. Die Ausstattung der Wohnung ist modern. Es sind Parkett-und Fliesenböden verlegt.
Im großen Badezimmer befinden sich 2 Waschbecken, eine separate Dusche sowie Wanne, Bidet und WC.
Die Wohnung ist insgesamt hell und lichtdurchflutet. Was die Immobilie besonders attraktiv macht, sind die hohen Räume, die teilweise bis zur Dachspitze offen sind.
Dem Wohnbereich ist einen Loggia vorgelagert, von der aus Sie einen herrlichen Ausblick haben. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz.
Im gepflegten Keller befinden sich ein Fahrradraum und ein Wasch- und Trockenraum.

Lage

Gräfenberg ist das südliche Eingangstor zur Fränkischen Schweiz und gehört zum Bezirk Forchheim. Gräfenberg liegt nördlich von Nürnberg und ist über die B 2 in nur 30 Minuten zu erreichen. Ebenso ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut. Der Ort selbst verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie alle relevanten Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte etc.
Der Freizeitwert ist durch die Nähe zur Fränkischen Schweiz sehr hoch. Landschaftlich zählt diese mit zum größten Naherholungsbereich im Umland. Es gibt auch zahlreiche Vereine vor Ort, die eine abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ermöglichen.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Nach Voranmeldung bei den derzeitigen Mietern können Besichtigungstermine wie folgt vereinbart werden:

Mo. - Do. Ab 20:00 Uhr
Fr. Ab 18:00 Uhr
Sa. nach besonderer Vereinbarung

Manfred Eich
Tel. 0172 8297 000

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