3 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garage im Keller

Kaufpreis: € 257.500,00

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 3

Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 257.500,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Investieren Sie in Ihre eigene Zukunft und nicht in die Ihres Vermieters.

Zum Verkauf steht eine große Erdgeschosswohnung.

Die 3 Zimmer - Wohnung befindet sich in einem 2 Familienhaus. Der Garten und die Terrasse sind Gemeinschaftseigentum und können von beiden Parteien genutzt werden. Das Haus und die Wohnung sind in einem sehr guten Zustand, so dass die Wohnung sofort nach der Übergabe bezogen werden kann.

Das Bad verfügt über eine Dusche, eine Wanne und ein Fenster.

In der 2007 neu eingerichteten Küche ist genügend Platz für eine gemütliche Essecke. Eine Speisekammer ist auch vorhanden. Im fast 33m² großen Wohnbereich befindet sich ein neuwertiger Kamin, der 2008 eingebaut wurde. Eine große Schiebetür führt zu der ca. 35m² großen Terrasse. Von dort blicken Sie in den schön angelegten Garten mit einigen Obstbäumen, Weinreben einem Gartenhaus sowie einem Fahrradunterstand. Die Terrasse ist durch ein Dach und den schön eingewachsenen Garten vor Wind und Regen geschützt.

Zum Garten hin liegt auch das ca. 15m² große Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer, das durch einen Erker sehr gemütlich wirkt, kann als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer genutzt werden.

Im Keller befindet sich eine der Wohnung zugeordnete Garage, die über ein elektrisches Garagentor zu erreichen ist sowie ein weiterer Raum, der ebenfalls der Wohnung zugeordnet ist.

Da die Kellerhöhe ca. 2,4m beträgt, kann von einem Wohnkeller gesprochen werden. Die Aufteilung der Räume ist in der Teilungserklärung festgelegt. Es gibt hier Gemeinschaftsflächen und Sondereigentum. Näheres erfahren Sie im Rahmen der Besichtigung.

Die Übergabe der Wohnung ist für das erste Quartal 2017 geplant.

Ausstattungsbeschreibung

Sauna im Keller;
Buderus Heizung mit Wärmetauscher;
Kamin;
Erker;
Garage mit elektrischen Tor;
Obstbäume;
Gartenhaus;
Fahrradunterstand.

Lage

Die Gemeinde liegt an der Ostgrenze von Hamburg. Im Nordwesten teilt sich Börnsen das Naherholungsgebiet Lohe mit den Nachbargemeinden Wentorf und Wohltorf. Im Norden liegt der Sachsenwald, das größte zusammenhängende Waldgebiet Schleswig-Holsteins. Im Osten teilt sich Börnsen das Naturschutzgebiet Dalbekschlucht mit der Nachbargemeinde Escheburg. Im Süden erstreckt sich die Gemeinde bis in das Elbe-Urstromtal.
Börnsen wird durch den Geesthang geteilt, der während der Eiszeiten geformt wurde. Der obere Geestbereich entstand während der Saaleeiszeit als Grundmoräne. Die Dalbekschlucht entstand, als das Eis der Saaleeiszeit sich zurückzog und das Schmelzwasser einen Weg zum Abfließen suchte. Nach der letzten Eiszeit, der Weichseleiszeit, bildete das Schmelzwasser von Lauenburg bis Wedel den heute noch vorhandenen Steilhang und das Elbe-Urstromtal.

Im Nordwesten Börnsens liegt der Ortsteil Neubörnsen, der an das Naherholungsgebiet Lohe grenzt. Der Sachsenwald ist schnell zu erreichen, ebenso wie die Elbe und die schöne Landschaft in den Vierlanden und an der Elbe.

Das Haus liegt ca. 5 Km von der S-Bahn-Station Bergedorf und dem Bergedorfer Zentrum entfernt. Auch die A 25 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision beträgt einschl. MwSt. 6,25% des Kaufpreises. Sie ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu entrichten.

Stichworte:
Gesamtfläche: 153,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 203,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein