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3 Zimmer Etagenwohnung im 1.OG in "Zentraler Lage" in Hamburg / Harburg
Kaltmiete: € 750,00
Wohnfläche: ca. 74.45 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: 01.12.2016
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 750,00Warmmiete: € 810,00
Nebenkosten: € 60,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 74.45 m²
bezugsfrei ab: 01.12.2016
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1922
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 10.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
3 Zimmer Etagenwohnung im 1.OG eines Wohnblocks mit 8 Wohneinheiten, (kernsaniert in 2014), alle Zimmer vom zentralen Flur zugänglich. Wohnzimmer ca. 17,3 qm ,mit Außenbalkon zum Kroosweg gel.; 2. Zimmer ca. 14,5 qm; Voll-Bad / WC mit Wannenbad ca. 3,7 qm; Schlafzimmer ca. 14,6 qm, ( ruhig zum Garten gelegen) ; Küche ca. 12,2 qm, mit kleinem Balkon (ebenfalls ruhig zum Garten gelegen), mit Zugang zu separatem Heizungs-Raum mit Wohnungs-Gaszentralheizung ca. 1,2 qm; kleiner abgeschlossener Vorratsraum auf der Halbetage im Treppenhaus ca. 1 qm; abgeschlossener Kellerraum; Möglichkeit der Mitbenutzung des Trockenraumes auf dem Dachboden. Wohnung mit neuen wärmegedämmten Außenfenstern in 2008 erstellt, und aktuell mit neuer geräuschdämmender Wohnungseingangstür versehen.
Lage
Objekt im Stadtteilzentrum Hamburg / Harburg gelegen, Fußweg zum Zentrum ca. 5-10 Minuten, zur U Bahn ca. 5 Minuten, zum Bahnhof ca. 10-15 Minuten, rel. ruhige Seitenstrasse da kein Durchgangsverkehr, und, wenige Meter bis zum Naherholungsgebiet des Göhlbachtales mit Lohmühlengraben und Lohmühlenteich für die schnelle Pause.
Sonstige Angaben
Die Wohnung wurde in 2014 kernsaniert, d.h. es wurde alles bis auf die Wände, Decke und Basisfußboden entfernt, dann wurden alle Rohrleitungen unter den Fußboden gelegt,die Elektroinstallation mit allen Anschlüssen complett und umfangreich erneuert, alle Zimmerdecken um 15 cm auf ca. 2,70 m neu mit einer zusätzlichen Dämmschicht untergebaut, die Fußböden in Trockenestrich mit zus. Trittschall eingebracht, eine neu wohnungsbezogene Gaszentralheizung installiert, das Bad umfangreich und compl. neu hergestellt, alle Fußböden mit Lamminat in Buche Decor mit umlaufenden Fußleisten in Buche Decor ( verschraubte Anbringung) verlegt, neue Wohnzimmertüren in Buche Decor mit großer Durchgangsbreite und Höhe ( 86 x 211 cm ) eingebaut, und es wurde eine neue Wohnungstür in massiver Bauform mit Schalldämmung sowie 3 fach Schließverriegelung und Schloß mit Ziehschutz und Aufbohrsicherung installiert. Die Wohnung ist an Kabel Deutschland angebunden und mit neuer Haustür Sprechanlage und Öffnung versehen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen