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3-Zimmer-Wohnung im beliebten Westen von Regensburg, Altstadtnähe, sehr gute Infrastruktur 1
Kaufpreis: € 224.000,00
Wohnfläche: ca. 75.97 m²
Zimmer: 3
Lift, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 224.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 192,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 75.97 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 141.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage wurde im begehrten Westen von Regensburg, Weinweg 1 und 1 a, Anfang der 70er Jahre gebaut.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und besitzt einen großen Balkon, der von zwei Räumen aus begehbar ist. Vom Treppenhaus gelangt man in einen großzügig geschnittenen Eingangsbereich, welcher noch mit einem zusätzlichen Abstellraum ausgestattet ist. Alle Räume sind gerade geschnitten und weisen somit eine große Stellfläche auf. Das Bad und das WC sind getrennt.
Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
Rücklage/Instandhaltung: € 0,- (aufgrund der Höhe der bisherigen Instandhaltungsrücklage hat die Eigentümer-
gemeinschaft entschieden, für 2016 keine weiteren Rücklagen zu bilden)
nicht umlagefähige Kosten: € 46,-
umlagefähige Nebenkosten: € 145,59
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung ist dem Alter entsprechend und sehr gepflegt. Der Fußboden im Wohnzimmer ist mit Parkett und die übrigen Zimmer sind mit PVC verlegt. Ferner befindet sich im Haus ein Fahrstuhl.
- die Außenfassade sowie die Hausflure wurden gestrichen
- die Tiefgarage wurde renoviert
- die Außenanlagen wurden fachmännisch ausgeholzt
- im Haus Nr.1 wurde die Fahrstuhlkabine sowie die gesamte Technik erneuert
Es besteht kein Renovierungsstau, Mängel sind dem Eigentümer nicht bekannt.
Lage
Zu Recht hat der Regensburger Westen einen hervorragenden Ruf als komfortable und ruhige Wohngegend für alle Altersschichten. Hier profitieren Sie von der herrlichen Lage nahe der Altstadt, welche bequem in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Bus oder auch mit dem Fahrrad zu erreichen ist.
Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bestens in den umliegenden Nahversorgungszentren wie beispielsweise bei Netto, Rewe oder einem Bäcker erledigen.
Das Rennplatz-Zentrum befindet sich ca. 5 -7 Autominuten entfernt, welches eine zusätzliche Infrastruktur (Reinigung, Metzgerei, Drogerie, Bank, Gastronomie etc.) bietet.
Eine sehr gute ärztliche Versorgung sowie die Nähe zu Schulen und Kindergärten runden das Angebot weiter ab.
Sie möchten bei einem Spaziergang entspannen oder beim Joggen neue Kraft schöpfen? Der Donaupark sowie die Donau selbst befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.
Wer sich gerne körperlich betätigen möchte oder auf eine Sauna und Massage nicht verzichten möchte, dem steht das Regensburger Westbad in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Genießen Sie die herrliche Lage, nur einen Katzensprung von der historischen Altstadt entfernt.
In dieser herrlichen Lage befindet sich das im Jahr 1973/1974 erbaute Mehrfamilienhaus mit derzeit insgesamt 28 Einheiten.
Die Autobahn München/Weiden ist in 1 Minute zu erreichen.
Sonstige Angaben
Anfragen über die Immobilienportale, so wie der Versand von Objektunterlagen werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet bzw. vorgenommen.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen
Wir gehen zum klassischen Immobilienverkauf noch andere Wege.
Die Lösung lautet "Home Staging" - die besondere Vermarktungsstrategie.
Ihre Vorteile mit Home Staging:
- kurze Vermarktungsdauer
- durchschnittlich 10-15 % höherer Verkaufspreis
- anwendbar auf alle Immobilien
- für jeden Verkäufer geeignet
Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail.
Unsere Bürozeiten sind:
Montag 9:00 Uhr - 12:00 Uhr und 14:00 Uhr - 17:00 Uhr
Dienstag: 9:00 Uhr - 14:00 Uhr (am Nachmittag nach Terminvereinbarung)
Mittwoch: nur nach Terminvereinbarung
Donnerstag: 9:00 Uhr - 12:00 Uhr und 14:00 Uhr - 17:00 Uhr
Freitag: 9:00 Uhr - 13:00 Uhr
Danach wird eine Umleitung geschalten, so dass wir auch am Wochenende telefonisch für Sie erreichbar sind.
Stichworte:
Gesamtfläche: 75,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 9