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3 ZKB mit herrlicher Terrasse im 1. OG / Erbach - für Kapitalanleger: 5% Rendite 1
Kaufpreis: € 250.000,00
Wohnfläche: ca. 138 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 250.000,00
Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 138 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
3 Schlafräume, ein großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, sowie einer herrlichen Sonnenterrasse mitten in Erbach, fern von Bahn und B42.
Ausstattungsbeschreibung
Ein unscheinbarer Eingang, ein kleiner Flur, der in "diese 1993 errichtete Wohnung führt. Zentral das große Wohn-/Esszimmer mit über 50m² - genügend Platz selbst für einen Billardtisch. Die Fensterfront auf die man beim Eintritt blickt, öffnet sich zur großen Dachterrasse - ein Traum für jeden, der wohnen, leben, genießen will, drinnen wie draußen.
Vom Wohnzimmer zweigen linker Hand die 3 Schlafräume ab mit 13, 13 und 18m². Gegenüber das Wannenbad und die Küche. Der Eigentümer wohnt selbst in dieser Wohnung und garantiert einen 10 Jahresmietvertrag über 1.000€/mtl. + NBK, die volle Übernahme der Gemeinkosten, womit Sie einen sich sorgender Mieter haben, der sich eben um sein Gesamtobjekt kümmert.
Ein Parkplatz wird mietfrei hinterm Haus gestellt.
Lage
Erbach wurde 1977 als Ortsbezirk in der Sekt-, Wein- und Rosenstadt Eltville eingegliedert. Mit rd. 3.400 Einwohnern ist Erbach der zweitgrößte Eltviller Stadtteil und einer der bekanntesten Weinbauorte im Rheingau.
Erbach liegt nahe dem Rheinufer, rückwertig liegen die Weinberge und natürlich viele Winzer, die fast alle ganzjährig Ihre Keller geöffnet halten.
Über die B42 sind Sie unmittelbar auf der Autobahn A66 und damit in 10 min bereits in Wiesbaden oder auch Mainz. Dazu ist Erbach Haltestation für die Regionalbahnen und Bahnbusse.
Schulen, Kindergärten, Einkaufen - was Sie nicht in Erbach direkt finden, das haben Sie im benachbarten Eltville.
Sonstige Angaben
Ein Energieausweis wird nicht benötigt.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben Dritter. Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihren vollständigen Namen und Ihre Anschrift mit Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus.
Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit Ihrem Namen sowie Ihrer Rufnummer stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu.Die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist nur telefonisch möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeitet werden können.
ca. 30 weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de
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Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:
Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Zum Niederwald Denkmal 4
65385 Rüdesheim
Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: [email protected]
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)
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Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
(*) Unzutreffendes streichen.
Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 2.00