4,1 %, modern, ruhig, grün, Balkon, EBK (4308)

Kaufpreis: € 180.000,00

Wohnfläche: ca. 73 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 180.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 73 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Moderner Stadtvillenstil. Das Haus ist unterkellert und hat eine Tiefgarage. Die Fassade ist hell und freundlich in einem sonnigen Gelbton gestrichen. Die Grünanlagen vor und hinter dem Objekt sind liebevoll gärtnerisch gestaltet. Sauberes und gepflegtes Treppenhaus.

Die Wohnung ist ansprechend geschnitten und schön hell (Ostausrichtung). Großzügiger Dielenbereich mit Garderobe. Es folgen ein kleines Zimmer und das Schlafzimmer, beide Richtung Garten. Das innenliegende Wannenbad ist deckenhoch weiß mit hellblauer Schnittfliese gefliest und macht einen gepflegten Eindruck. Am Ende des Korridors liegen Wohnzimmer und Küche. Die Küche ist mit einer gut erhaltenen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet (außer Geschirrspüler, dieser ist Eigentum der Mieter). Der Wohnbereich bietet Zugang zum lauschigen Balkon. Bodenbeläge: in den Räumen Auslegware, im Flur Laminat. Insgesamt hinterlässt die Wohnung einen sauberen, gepflegten Eindruck.

Die Wohnung ist unbefristet an ein nettes Ehepaar vermietet, das gerne weiterhin in der Wohnung bleiben möchte. Mietzahlungen erfolgen pünktlich und regelmäßig, Rückstände bestehen nicht (Nettokaltmiete p.M. 614,86 EUR; Nebenkosten p.M. 229,- EUR; Gesamtmiete p.M. 843,86 EUR).

Im gesamten Objekt sollen zu Lasten der Rücklage die Fenster ausgetauscht werden (bis einschließlich 2017), da es mit den alten Fenstern Probleme mit Kondensat/Schimmel gegeben hat. Die entsprechenden Unterlagen liegen uns vor, gerne kann auch ein Kontakt mit der Hausverwaltung hergestellt werden. Laut Unterlagen werden keine Sonderumlagen fällig. Bis zum Austausch der Fenster mindern die Mieter den Mietzins um 5 %.

Fahrrad-und Wäschetrockenkeller stehen der Gemeinschaft zur Verfügung. Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Lage

Kleine Sackgasse mit hübschen Einfamilienhäusern und ebensolchen Gärten. Entspannte Parksituation, kein Durchgangsverkehr. Ruhig und grün. Großes Freizeit- und Erholungspotential. Beispielsweise gehen Sie nur ca. zehn Minuten zum Naherholungsgebiet rund um den Hahneberg, der über idyllische Grünflächen, Sternwarte und eine Rodelbahn verfügt.

Die Immobilie ist dem öffentlichen Leben optimal angeschlossen. So sind es nur ca. fünf Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt oder Kindergarten. Grund- und Oberschule liegen nur unwesentlich weiter weg. Arztpraxen und Krankenhaus sind mit PKW oder Bus in wenigen Minuten angesteuert. Gute Verkehrsanbindung: eine Bushaltestelle liegt in ca. vier Fußminuten Distanz. Der M49er Bus transferiert auf direktem Wege bequem innerhalb von 40 Minuten bis zum S-und U-Bahnhof Zoologischer Garten. Vorher macht er Zwischenstopps am S-Bahnhof Heerstraße (S5) und am U-Bahnhof Theodor-Heuss-Platz (U2).

Die Abfahrten der Autobahn A10 westlicher Berliner Ring sowie der Stadtautobahn A100 erschließen sich jeweils nach etwa zehn bis 15 Minuten. Die PKW-Fahrt ins quirlige Stadtzentrum dauert somit nur rund 15 Minuten. Dort können Sie nach Herzenslust shoppen oder das kulturelle Potpourri der Weltstadt Berlin auskosten.

Wer nicht länger als fünf Minuten mit dem Auto fahren will, nutzt das attraktive Shoppingangebot im nahen Umfeld, z.B. Havelpark oder das B5-Designeroutlet. Nicht zu vergessen übrigens auch die Altstadt Spandau (ca. zehn Autominuten in die andere Richtung) mit weitläufiger Fußgängerzone, vielen Kaufhäusern, Lädchen und dem großen Einkaufszentrum Spandau Arcaden sowie dem Bahnhof, von wo aus sich das S-, U-, Regionalbahn- und ICE-Netz optimal verzweigt.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 73,00 m², GFZ: 0.00