4,15% Rendite im Neubau! Jetzt Baubeginn! KFW Darlehen! Keine Käuferprovision!

Kaufpreis: € 249.038,74

Wohnfläche: ca. 31.74 m²

Behindertengerecht, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.038,74

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 31.74 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 55.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Investoren aufgepasst! Hier bietet sich eine Gelegenheit zur langfristigen und sicheren Geldanlage mit folgenden Vorteilen:
* dauerhaft sichere Kapitalanlage mit Wertzuwachschance
* langfristige attraktive finanzielle Rendite durch entsprechende Pachtverträge (20 Jahre Festlaufzeit mit Verlängerungsoptionen)
* Finanzierungshilfe und Tilgungszuschuss durch KFW-Kredit (Energieeffizienz KFW55!)
* Ein Pächter Ein Betreiber minimiertes Vermieterrisiko durch erfahrene und renommierte Betreibergesellschaft
* kein zusätzlicher Zeit- und Kostenaufwand für Neuvermietung und Schönheitsreparaturen während der Pachtvertragslaufzeit
* geringes Instandhaltungskostenrisiko der Betreiber trägt einen hohen Anteil selbst
* Werterhalt durch laufende Pflege der Immobilie und ihren Außenanlagen durch qualifizierte Fachfirmen
* eigenes Grundbuchblatt der Immobilie: Beleihung, Schenkung, Vererbung oder Verkauf ist selbstverständlich möglich

Auf einem gut gelegenen und ruhigen Grundstück entsteht hier in anspruchsvoller und moderner Architektur ein Seniorenheim nach modernsten Anforderungen. In Zusammenarbeit mit renommierten Architekten und Ingenieuren wird hier etwas Besonderes geschaffen.
Die gewählte Grundrissanordnung des Projekts lässt funktionsbetonte Einzel- und Doppelzimmer mit Wohnflächen von 21,65m² bis 31,74 m² entstehen, die aufgrund des sorgfältig durchdachten Grundrisskonzeptes eine optimale Flächenausnutzung garantieren.
Gerade bei kleinen Wohnungen, ist es wichtig, dass durch sorgfältige Planung der Eindruck von Geräumigkeit und Offenheit vermittelt wird und somit bei den Bewohnern ein Wohlfühl-Effekt erzeugt wird. Das Raumkonzept der Pflegeappartements profitiert besonders von einer umsichtigen Planung, welche sich vor allem in den Punkten Funktionalität, Komfort und Sicherheit zeigt.
Alle Zimmer werden nach den neusten Vorgaben des Pflegewohnqualitätsgesetzes ausgeführt; sämtliche Räume und Bewegungsflächen sind selbstverständlich barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet. Die Erschließung der Zimmer erfolgt mit Telefon-, Radio- sowie Fernsehanschluss. Die Grundausstattung der Räume ist bereits inkludiert.
Die Planung der Außenanlagen ist den Bedürfnissen älterer Menschen angepasst. Abwechslungsreiche Grünflächen mit unterschiedlicher Farbgebung fördern die sinnliche Wahrnehmung und stehen im Kontrast zur natürlich gewachsenen Uferbepflanzung der Paar. Die idyllische Lage bietet dem Betrachter immer wieder reizvolle, wechselnde Naturstimmungen. Zahlreiche Sitzmöglichkeiten mit unterschiedlicher Aufenthaltsqualität bieten sich den Bewohnern des Seniorenheims- traumhafte Sonnenterrassen, lauschige Sitznischen, schattenspendende Pergolen und nicht zuletzt eine 250m² große Dachterrasse mit einem Rundblick auf die historische Altstadt und die umgebende Hügellandschaft.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Doppelzimmer mit einer Wohnfläche von 31,74m².
Die Wohnräume der Pflegeappartements werden mit hochwertigem PVC-Belag mit geschraubter Holzsockelleiste ausgestattet; die Bäder werden türhoch an drei Seiten gefliest und mit Mosaik bzw. ästhetischen Fliesen im Bereich der Duscharmaturen abgesetzt. Rutschhemmende Feinsteinzeug-Platten im Bad mindern die Verletzungsgefahr und bieten ein gewisses Sicherheitspotential für die Bewohner.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihren Anruf und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Beratung zur Verfügung!
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die mit kompletter Anschrift, der Telefonnummer und idealerweise einer Emailadresse hinterlegt sind.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den ausführlichen Verkaufsprospekt mit vielen weiteren Informationen zu. Der Verkauf erfolgt ohne Käuferprovision.

Ausstattungsbeschreibung

* moderner Neubau
* KFW-förderfähig (Finanzierung zu 0,75% möglich)
* attraktives Seniorenheim
* langfristiger Pachtvertrag mit erfahrenem Betreiber
* hohe Neubau-Rendite
* modern, hochwertig, zeitlos
* 69 Einzelzimmer
* 9 Doppelzimmer
* Attraktive Lage
* tolle Grünanlagen
* großzügige Gemeinschaftsbereiche
* Eigentümer genießen bevorzugtes Belegungsrecht

Lage

Die Stadt Aichach gehört zum Regierungsbezirk Schwaben und liegt zentral zwischen den Städten München, Augsburg und Ingolstadt an der Bundesstraße 300 und nur 10km von der A8 München-Stuttgart entfernt. Das Stadtgebiet umfasst 92 Quadratkilometer. Die Stadt hat in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung erfahren. Ausgehend von seiner hervorragenden geografischen Lage und begünstigt durch eine ehrgeizige politische und wirtschaftliche Führung, hat sich Aichach optimal entwickelt.
Parallel zum wirtschaftlichen Aufschwung wurde das beschauliche Städtchen modernisiert und ausgebaut, ohne den historisch wertvollen Charakter zu beschädigen.

Das Grundstück, auf dem das Seniorenheim entstehen wird, liegt in zentraler Lage an der "Beckinsel". Auf dem ehemaligen Geländer der Beckmühle in Aichach ist zwischen der Paar und dem angrenzenden Umlaufgraben ein Wohngebiet mit Naherholungswert entstanden. Diesem Wohngebiet vorgelagert ist der Baukörper mit einem großen Garten, altem Baumbestand sowie idyllischem Zugang zur Paar.
Unweit des Grundstückes befindet sich ein großer Lebensmittelmarkt. Über einen Fußweg ist das Zentrum der Stadt in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 67,47 m², Gesamtfläche: 67,47 m², vermietbare Fläche: 31,74 m², Anzahl der Wohneinheiten: 78, Bundesland: Bayern