4,2%-RENDITE - 1-ZIMMER-ETW ALS KAPITALANLAGE IN WIESBADEN!

Kaufpreis: € 100.000,00

Wohnfläche: ca. 40 m²

Zimmer: 1

Parkett, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 100.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 40 m²

Zimmer: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Objektbeschreibung

Bei unserer hier angebotenen Kapitalanlage handelt es sich um eine praktisch geschnittene 1-Zimmer-Wohnung, mit 40 m² Wohnfläche, separater Küche, Duschbad und Balkon. Die Wohnung ist im dritten Obergeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit 18 Parteien. Das Haus wurde im Laufe der letzten Jahre modernisiert. Unter anderem wurde ein Vollwärmeschutz angebracht, das Dach wurde erneuert und sowohl die Fenster als auch die Heizung wurden ebenfalls getauscht. Somit kommen höhere Investitionen auf die Eigentümer in nächster Zeit nicht zu. In der Wohnung selbst ist ein Echtholzstäbchenparkett verlegt, welches für ein Abschleifen durchaus dankbar wäre. Die Einbauten in der Küche sind funktional, der nächste Mieter würde sich jedoch über eine modernere Variante freuen. Selbiges gilt auch für das Bad. Der große Balkon lädt an warmen Sommerabenden zum Verweilen ein. Im Kaufpreis der Wohnung ist ein Kellerraum inkludiert. Der Außenstellplatz sollte dazu erworben werden für EUR 6.000,-, damit beläuft sich der Gesamtpreis des Objekts auf EUR 106.000,-. Der Waschmaschinenanschluß befindet sich im Badezimmer. Die Wohnung ist aktuell vermietet zu einem monatlichen Mietzins von EUR 350,-. Somit erwirtschaftet die Wohnung eine Rendite von 4,2%.

Alle weiteren Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Sie, Ihr Skyline-Team!

Lage

"Nizza des Nordens" für die Einen, ein Rätsel für die anderen, warum Wiesbaden und nicht Frankfurt Landeshauptstadt wurde. Der Grund ist simpel. Im nach 1945 neugegründeten Bundesland Hessen sollte die Bundeshauptstadt Frankfurt liegen und deshalb musste ein anderer Ort die Landeshauptstadt werden. Bundeshauptstadt wurde zwar Bonn, aber der schönen Stadt am Rhein hat es nicht geschadet. Allein die traumhafte Lage, direkt an die Weinberge des Rheingaus angrenzend und mit Frischluftzufuhr direkt aus dem Taunus. Und verkehrstechnisch zwar deutlich ruhiger als die Metropole 36km entfernt, dafür ist vieles noch schneller erreichbar ob Brüssel oder der Flughafen, Hauptsache Wiesbaden. Die Stadt mit dem größten zusammenhängenden Ensemble an Jugendstilbauten nicht nur in Deutschland, kann für sich auch ein exzellentes Theater, viel Kleinkunst, Musik und Museen verbuchen. Zudem die Geschichte der Spielbank in der schon Dostojewski sich erfolgreich, aber unterhaltsam runierte. Etwas mehr als 270 Tsd. Menschen leben in der Stadt die in 18 Stadtteilen von 15 Thermal- und Heilquellen durchzogen wird. Neben den "echten" Stadtteilen wie Erbenheim, Dotzheim oder Delkenheim (das -heim verweist auf die ländlich-städtische Prägung) hat die Stadt auch Stadtteile die mit Mainz anfangen wie Mainz-Kastel. Denn die Amerikaner waren bei der Grenzziehung nach dem Krieg nicht zimperlich. Die Nachbarschaft zu Mainz lässt auch den Karneval manchmal überschwappen, aber insgesamt ist Wiesbaden viel entspannter und stylischer als andere Städte. Die Geschichte der Stadt ist beeindruckend, aber viel zu komplex. Glauben Sie einfach, in Wiesbaden ist es wirklich schön. Eine Stadt mit allen Vorzügen einer Metropole, die doch an manchen Ecken ihren dörflichen Charakter bewahrt hat. Junge Familien fühlen sich hier ebenso wohl wie Kreative und alle die ein gediegenes Ambiente lieben. Wiesbaden ist modern, vielfältig und liberal. Und was Schöneres kann man sich für seinen Lebensort doch nicht wünschen.

Sonstige Angaben

Kennzeichen:
1 Außenstellplatz, 3. Obergeschoss, Balkon oder Loggia, Bodenbelag (Fliesen), Bodenbelag (Parkett), DSL-Zugang, Einbauküche, Fenster (Kunststoff isolierverglast), Heizung (Gas-Zentral), Keller, Trockenraum, Waschküche, TV (Satellit)

Objektkategorie:
1-Zimmer-Wohnung

Tel. Erreichbarkeit:
Sie erreichen uns Montag - Freitag von 9 - 18 Uhr und Samstag von 9 - 14 Uhr unter 06192 / 200 250 oder im Internet unter www.skyline-immobilien.com.

Provision:
Wir weisen Kauf- bzw. Mietinteressenten darauf hin, dass sie folgende Provisionen nach Vertragsunterzeichnung zu vergüten haben:
- Bei Anmietung zu Wohnzwecken - keine Provisionszahlung
- Bei Anmietung zu Gewerbezwecken - 3,57 Monatsmieten inkl. 19% MwSt.
- Bei Kauf einer Immobilie - 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Wir weisen weiter darauf hin, dass bei Anmietung einer Immobilie in der Regel 3 Monatsmieten Kaution zur Zahlung fällig werden. Nach der Neufassung des Geldwäschegesetzes (GwG) vom 13. August 2008 sind wir ebenso wie Rechtsanwälte, Wirtschaftsprüfer, vereidigte Buchprüfer und Notare verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, indem wir uns ihren Personalausweis zeigen lassen und ihre Daten aufnehmen.

360° Rundgang:
Für eine virtuelle Besichtigung der Immobilie, kopieren Sie bitte folgenden Link:
https://www.360-grad-immobilien.com/tour/1060268