4,5-Zimmer-Wohnung auf höchstem Niveau

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 108.76 m²

Zimmer: 4,5

Lift, Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: prov.frei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 108.76 m²

Zimmer: 4,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 47.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das dritte Haus des AMBIENTE Rhein-Au wird als Mehrfamilienhaus mit 17 exklusiven Eigentumswohnungen gebaut. Alle Wohnungen sind barrierefrei geplant worden, wobei entsprechend gekennzeichnete Wohnungen sogar bei Bedarf uneingeschränkte Barrierefreiheit bieten, sodass diese vollständig rollstuhlgängig sind.

Großzügige, offene und lichtdurchflutete Wohnungen mit viel Privatsphäre sorgen für eine ausgezeichnete Wohlfühlatmosphäre. Der gehobene Ausbaustandard lässt keine Wünsche offen. Die einzelnen Wohnungen sind mit offenen Wohnküchen (Fabrikat Alno) sowie möblierten Badezimmern (Fabrikat Talsee) ausgestattet. Alle Einheiten können individuell ausgebaut werden. Bei den Bodenbelägen haben Sie eine große Auswahl unterschiedlicher Materialien, beispielsweise Parkett, Fliesen, Teppich usw. Ihre persönlichen Vorstellungen der eignen Wohnqualität können Sie in den Ausbau einbringen und die Materialien im Rahmen der jeweiligen Budgetbeträgen frei wählen Wohnen wie Sie wollen.

Ein besonderes Wohlfühlambiente wird durch die großen bodentiefen Fensterflächen an der Südseite der Gebäude erreicht. Großflächige Terrassen im Erdgeschoss und Balkone vom 1. OG bis zum Dachgeschoss laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Sie sind untereinander kaum einsehbar. In den mittleren Wohnungen des 1. und 2. Obergeschosses können die Fensterflächen an der Südseite fast vollständig geöffnet werden, sodass auch hier der Charakter eines Balkons entsteht. Zusätzlich können Wintergärten im Inneren der Wohnungen realisiert werden.

Eine moderne designorientierte Architektur kommt an einer ausgezeichneten Lage zum Tragen und setzt neue Maßstäbe. Das 3. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind in nördlicher und südlicher Richtung an der Fassade zurückgesetzt. Dabei wird überall auf energiesparende Lösungen (Baustandard KFW-55) und möglichst geringe Geräuschimmissionen geachtet. Das Haus erhält einen 13-Personen-Lift, in welchem Personen im Notfall auch liegend transportiert werden können. Der Lift verrichtet seine Arbeiten von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss in einer kaum wahrnehmbaren Lautstärke. In der Tiefgarage befinden sich ausreichend viele Parkplätze mit unterschiedlichen Breiten von 2,70 Meter bis 4,60 Meter, die Kellerabteile, die Wasch- und Trockenräume, die Fahrradräume sowie die gesamt Haustechnik. Jeder Wohnung steht ein Kellerabteil zu.

Ausstattungsbeschreibung

- KFW Effizienzhaus 55 Standard
- barrierefrei, teilweise uneingeschränkt
- ALNO Wohnküche
- TALSEE Badmöblierung inkl. Accessoires
- Videogegensprechanlage
- Fernwärmeanschluss
- Fußbodenheizung
- Kabel-Anschluss
- 13-Personen-Aufzug
- inkl. Kellerabteil
- inkl. Waschküche/Trockenraum
- Fahrradkeller
- zzgl. TG-Stellplatz
- wenige Meter bis zur Innenstadt
- nahezu unmittelbar am Rhein
- direkt an der Schweizer Grenze

Lage

Das AMBIENTE Rhein-Au vereint die Vorzüge städtischen Flairs mit Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie die Nähe zur Natur.

Die umliegende Infrastruktur ist optimal. Die Altstadtmitte ist nur wenige Minuten von der Haustüre entfernt. Zu Fuß gelangen Sie direkt zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und öffentlichen Verkehrsmitteln wie Busse und Bahn. Kindergärten und Schulen bieten verschiedenste Bildungsstufen und erweiterte Betreuungszeiten an.

Ebenso ist Bad Säckingen ein attraktiver Arbeitsort. Viele große namhafte in der Region ansässige Unternehmen wie z.B. Franke Group, Grieshaber Logistic Group AG, Suhner, Novartis, DSM, Syngenta (letzte drei in Stein-Säckingen, Schweiz) bieten jetzt schon zahlreiche Arbeitsplätze. In den kommenden Jahren wird auf der Schweizer Seite gegenüber von Bad Säckingen auf über 200.000 m² das größte Industriegebiet der Schweiz entstehen. Über 3.000 neue Arbeitsplätze sind geplant.

Zu guter Letzt bietet das Neubaugebiet darüber hinaus viele Grünflächen sowie die unmittelbare Nähe zum renaturierten Gießenbach und dem Rhein mit seinen natürlichen Uferwaldbeständen. Ein Ort zum Wohlfühlen...

Sonstige Angaben

Geplant und erstellt wird das "AMBIENTE Rhein-Au" durch die TRENOVA Immobilien GmbH, welche höchste Ansprüche an Bauqualität und Design stellen und dies bereits mit dem Bau des "Stadtturms" vollkommen unter Beweis gestellt haben.

Als 100%-ige Tochtergesellschaft der TRENOVA Gruppe Schweiz fließt auch in Deutschland deren ganze Leidenschaft in exklusive Wohn-Immobilien.

Die TRENOVA Immobilien GmbH bietet den Ausbaustandard, den Sie sich schon lange gewünscht haben - natürlich in deutscher Bauqualität!

Wir, die Sparkasse Hochrhein stehen Ihnen nicht nur als exklusiver Vertriebspartner zur Seite sondern auch bei der Finanzierung und der Beratung zum Erhalt der Fördermittel im Hinblick auf die energieeffiziente Bauweise.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,30 m², Sonstige Fläche: 10,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,04 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen