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4 mal 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon als Kapitalanlage oder Eigennutzung in Kaufbeuren!
Kaufpreis: € 514.000,00
Wohnfläche: ca. 248 m²
Zimmer: 8
Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 514.000,00
Käuferprovision: 4,165 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Kaufvertragsabschluss fällig.
Hausgeld: € 166,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 248 m²
Zimmer: 8
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 153.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Vollständig und hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung in einer reinen Wohngegend mit "Grüner Lunge" im Umfeld im 4. OG einer schönen Wohnanlage.
Das gesamte Gebäude weist keinerlei Investitionsstau auf! Es wurden in den letzten Jahren folgende Maßnahmen bzw. Arbeiten durchgeführt:
1998 - 1. Heizkessel erneuert
2004 - 2. Heizkessel erneuert
2006 - Flachdach saniert
2006 - Neue Kunststoff-Fenster und Türen mit Isorlierverglasung
2010 - Druckerhöhungsanlage installiert
2011 - Kabelnetz erneuert
2011 - Eingangstüre erneuert
2012 - Betonsanierung / neuer Fassadenanstrich
2013 - Lift erneuert
Anmerkung:
Kaufpreis 1 Wohnung kompl. renoviert € 129.000,- plus TG € 10.000,- = gesamt € 139.000,-
Kaufpreis 3 Wohnungen á € 115.000,- plus jeweils TG € 10.000,- = gesamt € 375.000,-
Für reine Kapitalanleger stehen also insgesamt 4 gleiche Wohnungen als Blockkauf (1 mal die renovierte Einheit und 3 weitere, vermietete Einheiten) zu einem Block-Gesamtpreis von
€ 514.000,- zur Verfügung. Diese eine Wohnung ist bereits vollständig hochwertig renoviert und auch sofort beziehbar. Die anderen 3 Wohnungen (gleiche Bauart und Größe) sind aktuell noch gut vermietet.
Ausstattungsbeschreibung
Bodenbelag Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad. Zusätzlich erst jetzt durchgeführte Maßnahmen durch den Eigentümer:
- Erneuerung der gesamten Elektrik in der Wohnung (inkl. Sicherungskasten und Leitungen)
- Echtholzparkett aus Eiche im Eingangsbereich, Wohn- und Schlafzimmer
- Verlegung hochwertiger Bodenfliesen in der Küche
- neue Fliesen im Badezimmer
- Erneuerung von Waschbecken, Toilette und Badewanne
- einige neue Heizkörper
- neue Steckdosen und Lichtschalter
- umfassend und vollständig durchgeführte Verputzarbeiten an den Wänden und Decken
Lage
Neugablonz ist ein Teil von Kaufbeuren und bietet eine optimale Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Supermärkte, vielschichtige Gastronomie, Handwerk und Industrie). Die nächste Autobahn (A96) ist über die B12 in knapp 15 Minuten Autofahrt zu erreichen.
Sonstige Angaben
Die Courtage gilt als verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages!
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Zwischenverkauf vorbehalten. Sofern Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben, können Sie mich jederzeit gerne per Email oder telefonisch kontaktieren.
Mobil: +49 151 123 21 511
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