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4 Raum Wohnung in allerbester Lage mit eigenem Garten
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 148 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 3,57% v. Kaufpreis inkl.gesetzl.MwSt.(z.Z.19%)
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 148 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
In hervorragender, ruhiger Wohnlage von Essen-Bredeney bieten wir die o.g. Eigentumswohnung an. In der Nähe der Goetheschule gelegen, befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss eines 1968 errichteten 6-Familienhauses und trägt die Nummer 2 des Aufteilungsplans.
Sie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m² (Terrasse zu 50% angerechnet), die sich verteilt auf insgesamt 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und die Terrasse in Westausrichtung. Besondere Erwähnung verdient der großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich mit einer Größe von ca. 46 m². Von hier gelangt man auch auf die Terrasse und in den Garten. Im hinteren Teil des Wohnzimmers befindet sich zusätzlich ein rund 11 m² großer Arbeitsbereich, der sich auch als eigenständiges Zimmer abteilen ließe, weil es auch über den Flur begehbar wäre.
Aktuell stehen insgesamt 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Da die Räume allerdings nicht durch tragende Elemente getrennt werden, wäre auch eine Zusammenlegung von ein oder mehreren Zimmern problemlos möglich.
Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume im Untergeschoss, im gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum lassen sich über separate Strom- und Wasserzähler die eigenen Geräte anschließen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand (z.B. Oberböden, Malerarbeiten, Türen). Von den Eigentümern sind zuletzt beide Sanitärbereiche komplett modernisiert worden.
Nachfolgend einige Ausstattungsdetails:
- Heizungssystem: Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Beheizung erfolgt über Heizkörper mit Thermostatventilen
- Oberböden: Teppichboden in allen Räumen, Küche und Sanitärbereiche gefliest, Terrasse mit Steinboden
- Fenster: Isolierverglaste, weiße Holzfenster
- Innentüren: weiße Naturholztüren mit Futter und Bekleidung
- Badezimmer: Hochwertiger, dunkler Steinboden, weiße Wandverfliesung mit umlaufender Bordüre, sämtliche Sanitärobjekte in weiß, altersgerechte, bodengleiche Dusche, Handtuchheizkörper
- WC mit Dusche: dunkler Steinboden, weiße Wandverfliesung, umlaufende Bordüre, weiße Sanitärobjekte
- großzügige Terrasse in sonniger Westausrichtung
- zahlreiche Einbauelemente innerhalb der Wohnung
- großer Garten zur alleinigen Nutzung
- eigener PKW-Stellplatz in der Sammelgarage
- komplett neu gestalteter Eingangsbereich inkl. neuer Haustüranlage
Lage
Attraktive, gefragte Wohnlage in fußläufiger Entfernung zum Zentrum "Altbredeney".
Sonstige Angaben
Baujahr: 1969
Energiekennwert: 200 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Das Objekt besticht neben seiner gelungenen Aufteilung vor allem durch die hervorragende Lage. Sehr ruhig gelegen, ist man fußläufig trotzdem innerhalb weniger Minuten im Zentrum von Bredeney; Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Banken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Vom Bredeneyer Kreuz aus erreicht man schnell und bequem die angrenzenden Stadtteile und auch die ca. 1 km entfernte Autobahn A 52.
Die Wohnung ist bereits freigezogen. Eine Übergabe ist daher nach Absprache, auch kurzfristig möglich.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3