4 Zi. -plus- Maisonette-Wohnung in grüner Lage von Hamburg-Bramfeld

Kaufpreis: € 390.000,00

Wohnfläche: ca. 106 m²

Zimmer: 4

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 390.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6.25 %

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 106 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die hier angebotene moderne Maisonette-Wohnung liegt im 2. OG und Dachgeschoss eines 1980 erbauten und 2005 erweiterten 9-Familienhauses mit einem sehr gepflegten Erscheinungsbild. Die Wohnung verfügt insgesamt über 4 Zimmer plus Galerie.
Die Highlights dieser attraktiven Wohnung bilden das helle Wohnzimmer mit Balkon zum Garten sowie das allgemein großzügige Platzangebot.
Von der Eingangstür aus können Sie über eine einladende Diele alle Räume im 2. OG erreichen. Einen besonderen Blickfang bildet das mit einer offenen Galerie ausgestattete Wohnzimmer, über die Sie die Räume im DG erreichen. Die Galerie ist vielfältig nutzbar, z. B. als kleines Büro, Leseraum etc. Im Wohnzimmer bringt ein großes Fenster mit Tür zum Balkon sowie ein weiteres Erkerfenster eine angenehme und helle Atmosphäre. Vom Balkon haben Sie einen schönen Blick in den Garten.
Neben einem Schlaf- und einem Kinderzimmer befindet sich auf dieser Ebene ebenfalls die Küche, in der sich sowohl eine hochwertige Einbauküche als auch ein kleiner Essbereich befinden. Die Einbauküche ist technisch in gutem Zustand, entspricht aber nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Ein Vollbad und ein Gäste-WC mit weißer Keramik komplettieren das Raumangebot in dieser Ebene. Wohn- und Schlafzimmer sowie die Diele sind mit hellem Parkett ausgestattet, das Kinderzimmer mit Teppichboden. Die zweite Ebene betreten Sie über die Galerie, hier haben Sie einen schönen Blick in das darunterliegende Wohnzimmer und kommen in ein geräumiges Schlaf-/Kinderzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank. Galerie und Zimmer sind mit dunklem Laminat ausgelegt. Weiter geht es ins Duschbad mit Glasduschabtrennung und weißer moderner Keramik.
Im KG befindet sich ein Tiefgaragen Stellplatz mit eigenem Grundbuch, sowie eine Gemeinschaftswaschküche und ein Trockenraum

Ausstattungsbeschreibung

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Gäste WC: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohnzimmer: 1, Galerie, Küche mit Einbaugeräten, begehbarer Kleiderschrank, Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch.
Wohngeld p. M. EUR 245.00 incl. auslaufendem Darlehn zur Sanierungsfinanzierung
Heizkostenvorauszahlung p.M. EUR 180,00
Kaufpreis EUR 390.000,00
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Lage

Das Haus liegt umgeben von altem Baumbestand in einem reinen, ruhigen Wohn-/ Landschaftsschutzgebiet in einer verkehrberuhigten Zone des Stadtteildreiecks Bramfeld-Sasel-Wellingsbüttel. Es zeichnet sich aus durch hohe Wohnqualität in direkter Nähe zum Alstertal und anspruchsvollen Naherholungsgebieten.
Das renommierte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit Kaufhäusern und Boutiquen ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hier befinden sich auch mehrere Ärztezentren sowie der S-Bahnhof Poppenbüttel. Genauso schnell ist man aber auch am U-Bahnhof Farmsen mit dem dazugehörigen Einkaufzentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs und die vielen Geschäfte an der Bramfelder Chaussee sind fußläufig zu erreichen. Zu den Autobahnen A1 und A 24 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten. Kindergarten, Vor- und Grundschule, Realschule und Gymnasium sind fußläufig zu erreichen. Moderne Sport- und Freizeitanlagen, Tennisplätze und Golfplätze sowie mehrere Reitställe sind ebenfalls nahe bei.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.01.2008
Energieverbrauchskennwert: 135 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2010

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg