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4 Zimmer * ca. 93,68 m² * separate Küche * 1 Duschbad + 1 Tageslicht Wannenbad * Baujahr '93 * Balkon in Wetslage * Z...
Kaufpreis: € 255.000,00
Wohnfläche: ca. 93.68 m²
Zimmer: 4
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 255.000,00
Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 93.68 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 69.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Maisonette-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines in 1993 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger und zentraler Lage von Langenfeld. Auf der ersten Ebene finden sich neben Flurbereich eine Küche, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Duschbad mit Anschlußmöglichkeit für Waschmaschine & Trockner sowie der Wohnbereich mit Zugang zum in westlage befindlichen Balkon wieder. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die zweite Ebene, die ein weiteres Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und Tageslichwannenbad anbietet. Die Infrastruktur verbunden mit der Nähe zum Langenfelder Zentrum rundet das Wohn-/Wohlfühlangebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
Daten Energieausweis: Energiewert - 96,6 kWh * Bedarfsausweis * Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: nein * Befeuerungsart: Gas * Baujahr: 1993
Fenster: Kunststoff - weiß * Doppelisolierverglasung * Böden: Fliesen im Küchen-, Flur, und Wohnbereich sowie in einem der Kinder- oder Arbeitszimmer * die weiteren Kinder-/Arbeits- bzw. Schlafzimmer sind einmal mit Laminat und einmal mit Teppichboden ausgestattet * Innenwände: Tapeziert - weiß * Innentreppe: Stahlkonstruktion mit Holztritt * Innentüren/Zargen: Holz - braun * Duschbad: Wandfliesung und Bodenfliesung - grau * Waschbecken * Dusche * Hänge-WC * Sanitäranlagen - grau * Wannenbad: Fenster * Wandfliesung und Bodenfliesung - grau * Wanne * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen - weiß * Heizung: Gaszentral mit zentraler Warmwasserversorgung * Balkon: in Westlage * Keller: Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet * TV: Kabel * Etage: 3.OG + DG * Wohneinheiten: 10 * PKW: Eine Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten * Bezug: Nach Absprache * Hausgeld: derzeit ca. 228,00 EUR
Lage
Die Stadt Langenfeld liegt südöstlich von Düsseldorf, südlich von Hilden, westlich von Solingen und Leichlingen, nördlich von Leverkusen und östlich von Monheim am Rhein. Dank der günstigen geographischen Lage zu den Städten Köln, Leverkusen, Solingen und Düsseldorf, in Verbindung mit den guten Verkehrsanbindungen durch die S6, den Autobahnen A3, A59 und A542, den Bundesstraßen 8 und 229 sowie moderaten Gewerbesteuerhebesätzen erlebt die Stadt Langenfeld seit den 1980er Jahren einen weiteren steten Aufschwung. In der Folge entstanden viele neue Unternehmen in Langenfeld oder wechselten Sitz oder Verwaltung nach Langenfeld, wie etwa die Firma Lanxess im Jahre 2005. Bereichert wurde das Einkaufsangebot in Langenfeld in den letzten Jahren durch die Stadtgalerie mit unter anderem Kaiser's, Thalia, Textilfirmen wie C&A, dazu medi-max, Bäckereien, Süßwaren, Geschenk- und Drogeriewaren sowie der Post. Weitere Einkaufszentren entstanden mit der Markthalle am Marktplatz und den Marktarkaden sowie dem Marktkarree, das am 6. November 2008 eröffnet wurde. Mieter dort sind unter anderem s.Oliver, Esprit, Gerry Weber, Bonita, GameStop, New Yorker, Triumph und der Drogeriemarkt Müller. Spotz: z.B. Flugplatz, Luftsportgruppe Erbslöh, Wiescheid, Teil des 9-Loch Golfplatzes am Katzberg * Gelände Landesreit- u. Fahrschule, Fuhrkamp , 4-Bahnen-Anlage Wasserski, Berghausen und mehr. Diverse Buslinien inach Düsseldorf, Hilden, Solingen, Leichlingen, Leverkusen + Monheim. BAB: 3, 59 + 542 * Bundestraße: 8 + 229. Flughäfen: Düsseldorf (etwa 28 Kilometer nördlich) und Köln/Bonn (etwa 35 Kilometer südlich) * Stadtteile: Mitte, Immigrath, Richrath, Reusrath, Berghausen + Wiescheid. Schulen: 10 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Realschulen, 2 Hauptschulen, 1 Gesamtschule + 1 Förderschule (Quelle Wikipedia)
Sonstige Angaben
Extras:
Extras:
- Eine Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten
- Balkon in Westlage
- 1 Duschbad + 1 Wannebad
- Die verbaute Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
Besichtigung:
Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.
AGB:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.