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!! 4-Zimmer-Maisonette für handwerklich Begabte und Handwerker in Leichlingen !!
Kaufpreis: € 168.000,00
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 4
Stellplätze, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 168.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 122.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie sind Unternehmer/Bauträger oder selbst handwerklich geschickt und verfügen in Ihrem näheren Umkreis über Handwerker (z.B. Zimmermann, Dachdecker, Fliesenleger, Elektriker etc.)? Dann haben wir hier was für Sie!
Die Dachgeschoss-Einheit (aktuell Speicherboden) ist zum Selbstausbau durch den Erwerber vorgesehen. Hier kann in Verbindung mit der darunter liegenden 2-Zimmer-Eigentumswohnung (mittels Einbau einer internen Verbindungstreppe) eine Neubau-4-Zimmer-Maisonette-Wohnung entstehen. Die hierfür nötige Baugenehmigung liegt uns bereits vor.
Die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet eine Wohnfläche mit rund 103 m². Dabei verfügt die untere Ebene eine Wohnfläche von ca. 61 m² über 2 Zimmer (bestehende Wohnung) und die obere Wohnebene mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Rahmen des Selbstausbaus wird auch das Alt-Dach durch den Erwerber komplett ausgebaut, neu eingedeckt sowie eine Wärmedämmung eingebracht.
Lage
Die Blütenstadt Leichlingen, die sich ihren Beinamen durch die vielen Obstplantagen als Obstkammer des Bergischen Landes verdient hat, liegt im nördlichen Zipfel des Rheinisch-Bergischen Kreises; zwischen den Ballungskernen Köln, Leverkusen und Düsseldorf.
Die von der Wupper durchlaufende und verträumte Blütenstadt verfügt über dörflich gebliebene Ortschaften voll bergischer Heimeligkeit, Rad- und Wanderwege im Tal der Wupper, rauschende Wälder, betörende Ausblicke von seinen Höhen weit übers Rheintal die Stadt am Fuße des Bergischen Landes bietet mit ihrer Landschaft und attraktiven Freizeitangeboten Raum für erholsame und erlebnisreiche Tage.
Sonstige Angaben
Investitionen im bestehenden Mehrfamilienhaus in 2015/2016:
-Neue Brennwert-Heizung im Keller
-Erneuerung und Dämmung des Daches (zuerst rechte Seite)
-Neugestaltung und Renovierung der Hausfassade
-Erneuerung der Haustür- und Fensteranlage im Treppenhaus
-Neuanstrich im Treppenhaus
-Check der Balkone und teilweise Renovierung
-Teilweise Erneuerung der Trinkwasser-Leitungen im Keller
-Modernisierung einzelner Wohnungen
-Neue Gegensprechanlage
Der Energieausweis
Der Energiebedarfsausweis vom 20.04.2016 weist einen Wert von 121,8 kWh/(m²a) aus (Energieeffizienzklasse D).
Baujahr des Hauses ist hier mit 1963 dokumentiert, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2016).
Der Kaufpreis
Der Kaufpreis für die bezugsfreie Eigentumswohnung plus linke Dachgeschosshälfte im Selbstausbau = Maisonette beträgt
168.000 EUR.
Auf Wunsch kann ein PKWStellplatz für 5.000 EUR zusätzlich erworben werden.
Die Courtage
Eine zusätzliche Vermittlungsgebühr fällt für Sie nicht an, da der Verkauf dieser Immobilien aus dem eigenen Objektbestand erfolgt.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1