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4-Zimmer-Wohnung in Offenburg »Im Seidenfaden Haus 2« 3
Kaufpreis: € 486.700,00
Wohnfläche: ca. 134.02 m²
Zimmer: 4
Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 486.700,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 134.02 m²
Zimmer: 4
Etage: 3
Energie & Baujahr
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Im Süden Offenburgs wird mit dem neuen Wohngebiet »Im Seidenfaden« die letzte große Erweiterungsfläche der Stadt erschlossen. Unser Grundstück, zwischen der Fessenbacher Straße und dem Riesbächle gelegen, bildet den Auftakt zum Baugebiet von Osten her und zeichnet sich durch einen sehr schönen Blick zum Schwarzwald und zum Schloss Ortenberg aus.
Auf zwei Gebäude verteilt, entstehen 11 und 15 hochwertig ausgestattete 1- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 34 bis 137 m². Einige Wohnungen sind Maisonettes, die zum Teil einen separaten Eingang haben; einige der Erdgeschosswohnungen erhalten Gartenanteile zur privaten Nutzung.
Ausstattungsbeschreibung
Rohbau
Wohngebäude in Massivbauweise, tragende Wände und Decken aus Stahlbeton bzw. Kalksandstein-Mauerwerk.
Nicht tragende Innenwände aus verputztem Mauerwerk und Gipsdielen-/Gipskartonständerwände.
Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem.
Das Gebäude wird nach den Förderrichtlinien der KfW-Bank als Effizienzhaus 55 (EnEV 2014) erstellt. Jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis.
Flachdachabdichtung mit Dichtungsbahnen, Dämmung und teilweise extensiver Begrünung.
Fallrohre und Verwahrungen aus Titanzink oder Alu.
Aufzugsanlagen von der Tiefgaragenebene bis in die Dachgeschosse.
Nebenräume für Fahrräder/Kinderwagen und Wasch-/Trockenraum im UG.
Ausbau
Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen.
Kunststoffrollläden in den Wohnräumen.
Wohnungseingangstür aus Holz mit Stahlzarge, Türspion und Mehrfachverriegelung, Schalldämmung nach DIN, Zylinderschloss mit Schließanlage.
Zimmertüren in Weiß, Edelstahl-Drückergarnitur (Hoppe Trondheim) als Einzelrosetten.
Die Wohnungen 103, 104, 106, 107 und 109 sind gemäß LBO § 35 (1) mit besonderen Türbreiten ausgestattet.
Zweischicht-Stabparkett in Eiche hell, vollflächig verklebt, matt versiegelt, in allen Wohn-/Schlafräumen und Fluren, wo nicht gefliest.
Fliesenarbeiten nach Bemusterung bis zu einem Fliesenmaterialpreis (Ausstellung) von 30 EUR/m² brutto in den Standardgrößen 15 x 15 bis 30 x 60 cm in Bad, WC und Küche.
Raufasertapeten an Wänden und Decken der Wohngeschosse samt Anstrich.
Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung in den Wohnbereichen.
Hauseingangselemente... (Den kompletten Text finden Sie auf unserer Homepage.)
Lage
Die »Freiheitsstadt« Offenburg liegt landschaftlich reizvoll eingebettet zwischen den Höhen des Schwarzwaldes, den weiten Rheinauen und den Elsässer Vogesen im schönen badischen Weinbaugebiet Ortenau.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Freiburg, Basel oder Karlsruhe sind über die Autobahn A5 leicht und schnell zu erreichen, zum Flughafen Straßburg sind es nur 20 Kilometer, zum Baden-Airport 40 Kilometer. Der Bahnhof mitten in der Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit ICE-Halt in alle Richtungen. Die fahrradfreundliche Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Radwegenetz.
Offenburg ist eine moderne, leistungsfähige Messe- und Kongressstadt, Sitz einer Vielzahl von überregional bekannten Unternehmen aus dem produzierenden Gewerbe und dem Druck-
und Verlagswesen und verfügt über eine breitgefächerte Branchenstruktur. Handel und Handwerk bieten qualifizierte Arbeitsplätze - eine gesunde Mischung, die die Stadt auch in den nächsten Jahren wachsen lassen wird.
Das Kultur-, Sport-, Freizeit- und Bildungsangebot ist vielfältig und durch die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Medien ist Offenburg auch Studentenstadt.
Sonstige Angaben
Bautenstand: im Bau
Parkierung optional nach Verfügbarkeit (nicht im Kaufpreis enthalten):
Tiefgaragen Stellplatz zu je 18 900,00 €
Der Gesamtkaufpreis für dieses Objekt beträgt inklusive 1 Tiefgaragen Stellplatz:
486 700,00 € (Kaufpreis Objekt) + 18 900,00 € (Kaufpreis Parkierung) = 505 600,00 € (Gesamtkaufpreis)
Stichworte:
Anzahl Balkone: 1