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4-Zimmerwohnung in Vilsbiburg - günstig und zentrumsnah
Kaufpreis: € 108.000,00
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 108.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 4
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 129.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ich freue mich, Ihnen exklusiv eine schöne geschnittene und bezahlbare
Vierzimmer-Eigentumswohnung in Vilsbiburg anbieten zu dürfen.
Das Haus wurde Ende der Fünfziger Jahre in massiver Bauweise von ortsnahen Firmen erstellt.
Eine aufwendige Sanierung inkl. Wärmedämmung und Austausch der Fenster erfolgte 2012.
Einige Ausstattungsdetails seien hier vermerkt:
großer, überdachter Balkon/Wintergarten mit Blick ´gen Süden
Laminat bzw. pflegeleichte Fliesenböden
großzügiger und sinnvoller Grundriss
unweit der Ortsmitte gelegen
Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Stellplätze an der Wohnanlage
gut schließende Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
Stellplatz und großer Kellerraum
perfekte Ausrichtung der Wohnung: viel Licht, Luft und Sonne
außenliegendes, helles Wannen-Bad mit Bidet
Das Haus hat bei modernster Farbgebung den
Charme der Sechziger Jahre.
Schon das Treppenhaus empfängt uns so.
Nach wenigen Stufen haben wir die doch spezielle
Eingangssitution hinter einem Baumarkt vergessen.
Spätestens in der Wohnung dann sind wir in einer anderen Welt.
Stolz wird hier modernes Wohnen zelebriert.
Ein großer Balkon ist nach Süden ausgerichtet lässt uns mitten im Grünen sein. Ihn kann man im Winter und der Übergangszeit komplett mit Kunststoff-Elementen zum Wintergarten umfunktionieren.
Die Einbauku¨che ist wertig und ca. sechs Monate jung.
Eine gut funktionierender Pelletsofen schafft in der Übergangszeit und im Winter Behaglichkeit.
Da das Haus bewohnt ist und vor wenigen Jahren neue Isolierfenster und Wärmedämmung erhielt, erreichen Sie einen Energiewert von immerhin 129 kWh/qm*a.
Ausstattungsbeschreibung
In der vierten Etage gelegen, bietet die geräumige Wohnung vor allem viel Platz.
Nach Osten, Su¨den und Westen haben Sie Licht und frische Luft.
Neben einem Bad im klassisch hellem Chique, finden sich vier Räume, von denen zwei etwas kleiner und zwei etwas größer angelegt sind.
Lage
In einem Wohnpark unweit der Ortsmitte liegt das 2012 modernisierte Haus. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ein Einkaufszentrum sowie ein Baumarkt.
Die schöne Kleinstadt Vilsbiburg liegt, nahe der B388 und der B299, ca. 20 km südlich von Landshut.
In dem ca. 11.000 Einwohner zählenden Ort befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Restaurants, Fachgeschäfte, Banken und ein Multiplex-Kino. Auch alle Schularten, verschiedene Kindergärten und Krippen & jede Menge nette Menschen und zahlreiche Vereine finden Sie in Vilsbiburg.
Entfernungen:
Taufkirchen/Vils: ca. 25 km - Landshut (Stadtzentrum): ca. 21 km
Dorfen: ca. 30 km - Mühldorf: ca. 32 km
Flughafen München: ca. 57 km (ca. 45 Automin.) - München (Zentrum): ca. 80 km (ca. 75min)
Sonstige Angaben
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sollten Sie Fragen, Wünsche oder ebenfalls eine Immobilie zu veräußern haben, berate ich Sie sehr gerne - sprechen Sie mich an.