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5180: Jüchen! Beste Lage! Ca. 2.574 m² Bauland in bester Lage von Jüchen Hochneukirch!
Preis: € 380.000,00
Grundstücksfläche: ca. 2539 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 380.000,00
Käuferprovision: zzgl. 3.57 % incl. MwSt.
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 2539 m²
Objektbeschreibung
Für das Gesamtareal ist eine Bauvoranfrage durch ein von uns beauftragtes Architekturbüro gestellt worden. Das Gesamtareal hat eine Größe von ca. 2.574 m².
Auf der Parzelle, die insgesamt eine Fläche von rund 1.702 m² hat, befindet sich ein altes Villengebäude, welches sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet sowie zwei Hallen. Diese Hallen müssen abgerissen werden. Des Weiteren besteht das Baugrundstück aus einer dritten Parzelle mit zwei vermieteten Wohneinheiten. Ob hier eine Kernsanierung sinnvoll ist, würden wir verneinen.
Ausstattungsbeschreibung
Nach Rücksprache mit dem Architekturbüro ist ein Gesamtabriss empfehlenswert. Hier können fünf Häuser in Form von Doppelhäusern bzw. einer dreier Bebauung, gemäß anliegendem vorläufigen Lageplan, entstehen. Im Augenblick besteht noch keine Rechtssicherheit. Für das Grundstück mit einer Fläche von ca. 837 m² berücksichtigt die Bauvoranfrage die Neuerrichtung eines 3-Familienhauses sowie drei Gartenhofhäuser. Aufgrund der persönlichen Besprechungen gehen wir derzeit davon aus, dass das Gesamtkonzept Erfolg haben wird.
Bei der Sanierung des Altbaus könnten insgesamt vier Einheiten als Wohnungen ausgebaut werden. In diesem Fall wäre allerdings die Errichtung von drei zusätzlichen Gartenhofhäusern nicht mehr möglich, da das Altgebäude derzeit ein längeres Nebengebäude besitzt, die teilweise in die Flächen miteinbezogen worden sind.
Lage
Jüchen liegt im Rhein-Kreis-Neuss, verkehrsgünstig im Viereck von Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach. Über die Autobahnen A46, A44, A57, A61, A 540 und Bundesstraße B59 erreichen Sie schnell die Ballungsgebiete. Das Ruhrgebiet liegt ebenfalls vor der Haustür. Durch die beiden Bahnhöfe ist die Anbindung an die benachbarten Städte gut ausgebaut, insbesondere nach Köln, Düsseldorf, Aachen, Mönchengladbach, Krefeld und Neuss. Busverbindungen bestehen nach Mönchengladbach, Neuss, Grevenbroich und Erkelenz.
Hochneukirch grenzt an die Ortschaft Hackhausen, im Süden an die Autobahn A 46 und die A 61. Nord-Östlich grenzen die Ortschaften Neu-Holz, Neu-Otzenrath und Neu-Spenrath an. Im Norden und Westen befindet sich die Stadtgrenze von Mönchengladbach.
Der Kaiserplatz bildet den Ortskern von Jüchen. Schulen und Kindergärten befinden sich im Ortsbereich, ebenso die Sport- und Mehrzweckhalle.
Speziell für Familien mit Kindern ist die Wohnlage ideal.
Sonstige Angaben
Bitte schicken Sie uns für Ihre erste Anfrage das Kontaktformular zu; wir melden uns anschließend umgehend bei Ihnen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe der kompletten Postanschrift und Telefonnummer technisch bearbeiten können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Fragen oder Terminvereinbarungen nur telefonisch abstimmen können. Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne Anbieter-Objekt-Nummer an, so können wir Sie schnellstmöglich mit Informationen bedienen. Herzlichen Dank!