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6,9% Rendite - Vermietete Praxis/Büro mit hochwertiger Ausstattung
Preis: € 249.000,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: € 249.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 144.3 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 78.90 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 78.90 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
***360-Grad-Rundgang verfügbar auf www.moellerherm-immobilien.de unter Büro Kiel***
Die hier angebotene Büro-/Praxisfläche liegt im Zentrum von Neuheikendorf. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines prominent gelegenen neubau-ähnlichen Mehrfamilienhauses mitten im Ort und ist barrierefrei von der Straße aus direkt begehbar.
Aufteilung und Ausstattung sind individuell und nach modernen Praxisanforderungen auf die Bedürfnisse einer Allgemeinmedizinpraxis abgestimmt, die hier seit dem Baujahr (2001) Mieter ist. Verkauft wird die Immobilie inklusive der installierten Einbauten der Firma K-Line Praxislösungen.
Diese Immobilie ist entweder interessant für den Kapitalanleger oder einen Eigennutzer. Auch eine ganz normale Büronutzung ist möglich. Außerdem wäre es möglich eine Umnutzung zu Wohnfläche zu beantragen. Der aktuelle Mieter zieht zum 31.12.2016 aus. Aktuell befinden wir uns auf Nachmietersuche.
Ausstattungsbeschreibung
Gut zu wissen:
- Barrierefreie Praxis bzw. Büro im Erdgeschoss eines jungen Mehrfamilienhauses
- Begehbar von den Stellplätzen direkt vor dem Haus oder vom Parkplatz hinter dem Haus
- Als langfristige Kapitalanlage oder auch als eigenes Büro
- Baujahr des Gebäudes: 2001
- ca. 144,3 m² Nutzfläche
- Hochwertige Innenausstattung mit Konzept und Ausführung der Firma K-Line Praxislösungen zur möglichst handfreien und hygienischen Bedienung
- Empfangstresen
- Einbau-, Unter- und Wandschränke
- Sitz- und Steharbeitsplätze (Tische und Drehstühle)
- Waschtische + Spiegelschränke
- Wandhaken, Seifen- und Desinfektionsspender
- Beleuchtung
- Liegen, Hocker
- Jalousien
- Abgehängte Decken
- Böden: PVC und Nadelfilz
- Glasfasertapete
- Moderne weiße Kunststoff-Fenster und -Eingangstüren (Isolierglas mit Thermoplusverglasung)
- Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, Verdunster an den Heizkörpern
- Weiße Sanitärobjekte der Fa. Vitra
- 2 Stellplätze
- Fahrradständer vor dem Haus
- Umnutzung zu Wohnfläche ist ebenfalls möglich
- Räume:
- Wartezimmer mit Spielecke
- Foyer/Empfang + Windfang/Garderobe/Kinderwagenparkplatz
- Labor + Lagerraum
- 2 WCs
- Sozialraum
- 5 Behandlungsräume
- Kellerraum
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ostseebad Heikendorf im Kreis Plön im Zentrum von Neu-Heikendorf. Heikendorf liegt am Ostufer der Kieler Förde zwischen Mönkeberg und Laboe und hat ca. 8.500 Einwohner.
Alle öffentlichen Einrichtungen sind in Heikendorf vorhanden und das Zentrum von Kiel ist in ein paar Minuten mit Auto, Bus oder Linienschiff zu erreichen. Heikendorf besitzt etliche Sportvereine und Sportmöglichkeiten vor Ort und bietet für Familien eine ideale Heimat und ein breites, kulturelles Leben. Zudem ist Heikendorf ein beliebtes Naherholungsgebiet aufgrund des ca. 4,5 Kilometer langen Fördeufers, den Strandbädern, der Badeanstalt, dem Hafen und den Wanderwegen.
Sonstige Angaben
Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefaßt. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Zur Bildung eines Gesamturteils gehört nach aller Erfahrung aber eine Besichtigung und die persönliche Beratung durch uns. Wir stehen Ihnen dazu gern zur Verfügung.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 144,30 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1