6 Mehrfamilienhäuser mit Entwicklungspotenzial in Gelsenkirchen

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 2603.3 m²

Grundstück: ca. 2271 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 2603.3 m²

Grundstück: ca. 2271 m²

Energie & Baujahr

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Der Gebäudekomplex, bestehend aus 6 Mehrfamilienhäusern mit 45 Wohneinheiten, wurde ca. 1927 in solider Bauweise errichtet und nach teilweiser Zerstörung im 2. Weltkrieg in den 50 er Jahren wieder aufgebaut.

Die Objekte liegen direkt an der alten Erzbahntrasse (einst eine Bahnlinie, die nun als Fahrradweg dient). Unmittelbar gegenüber dem Knappschaftshof 7 befindet sich ein großer gepflegter Spielplatz.
Die Liegenschaften wurden stets gewartet und befinden sich äußerlich, ihrem Alter entsprechend, in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Es handelt sich um Genossenschaftswohnungen, die überwiegend längerfristig vermietet sind und vor Neuvermietung teilweise saniert wurden. 2006 bzw. 2008 wurden zudem sämtliche Hausflure saniert und in dem Zusammenhang Sprechanlagen und neue Wohnungseingangstüren eingebaut.Die Fenster aus den Baujahren Mitte der 80er bis heute wurden teilweise erneuert (Kunststoff, weiß). Bodenbeläge wurden meist von den Mietern in Eigenregie verlegt. Früherer Standard waren Betondecken mit einfachem Holzboden.

Die Warmwasserversorgung wird überwiegend über Elektroboiler gewährleistet. In den meisten Wohneinheiten befinden sich Nachtspeicheröfen. Die Bäder, in denen sich überwiegend keine Heizkörper befinden, werden mit Elektroheizungen (Wandlüfter) beheizt. Im Haus Nr. 5 ist eine Zentralheizung mit entsprechenden Heizkörpern in den Räumlichkeiten verbaut. Jede Wohnung verfügt über ein separates Kellerabteil. In jedem Haus steht den Mietern ein Gemeinschaftskeller zur Verfügung, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.

Die Dächer befinden sich in einem guten Zustand.

Lage

Mikrolage:

Die Objekte liegen in einer ruhigen Nebenstraße des Stadtteils Ückendorf im Südosten von Gelsenkirchen und bestechen durch ihre zentrale, verkehrsgünstige sowie grüne Lage. In umittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Parkanlagen (z.B. der Von-Wedelstadt Park), die neben Erholung, auch diverse Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt bieten.

Einen wirtschaftlichen Aufschwung erlebte der Ortsteil, nach dem Niedergang des Bergbaus, mit dem Bau des neuen Marienhospitals Gelsenkirchen 1970, das inzwischen zum akademischen Lehrkrankenhaus der Universität Duisburg-Essen mit ca. 1.200 Beschäftigten avanciert ist. 1976 folgte die Fachhochschule für öffentliche Verwaltung NRW, mit derzeit ca. 850 Studierenden sowie das Schulzentrum an der Bochumer Straße. Außerdem verfügt Ückendorf noch über 2 Gesamtschulen.

Neben der größten Ückendorfer Sportstätte, dem etwa 21.000 Zuschauer fassenden Südstadion, stehen den Bewohnern des Stadtteils u. a. die Sportanlagen auf dem Gelände der Gesamtschule, mehrere Tennisplätze sowie eine Indoor-Socceranlage zur Verfügung. 2 Kindergärten sind in ca. 800m fußläufig gut zu erreichen. Die Gesamtschule Ückendorf ist ca. 400 m entfernt. Des Weiteren befinden sich zahlreiche Spielplätze in unmittelbarer Nähe.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen (Buslinie 383 / Straßenbahn 302). Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe z.B. Lidl (ca. 200 m entfernt), Bäcker, Deutsche Post etc. Die Innenstadt von Gelsenkirchen sowie der Hauptbahnhof sind in ca. 2 km zu erreichen. Ückendorf ist über die Anschlussstelle Gelsenkirchen-Süd an die Bundesautobahn A40, den Ruhrschnellweg, angeschlossen. Auch zur Autobahnanbindung A42 sind es wenige Fahrminuten, weshalb dieser Stadtteil auch für Berufspendler reizvoll ist.

Makrolage:

Die Großstadt Gelsenkirchen ist eine kreisfreie Stadt im Nordrhein-Westfalen und verfügt über ca. 260.000 Einwohner, verteilt auf 5 Stadtbezirke mit 18 Stadtteilen. Sie zählt zu einer der größten Städte der Metropolregion Rhein-Ruhr und ist auf einer Fläche von rund 105 km² vergleichsweise hochverdichtet (2.458 Einwohner pro km²). Bekannt ist Gelsenkirchen darüber hinaus auch als Heimat des Fußballklubs Schalke 04.

Verkehrsinfrastruktur:

- Autobahnanbindungen A42, A40, A52, A2; Bundesstraßen B226, B227, B224
- Anschluss über IC, RE an den Schienenverkehr der Deutschen Bahn sowie Anbindungen an das Netz
der ABELLIO RAIL NRW GmbH
- nächster internationaler Flughafen ist der ca. 45 km entfernte Flughafen Düsseldorf
- öffentlicher Personennahverkehr wird über den Verkehrsverbund Rhein-Ruhr abgedeckt, mit
Straßenbahnen, zahlreichen Buslinien sowie S-Bahnen und Regionalzügen der Deutschen Bahn
- Der umschlagstarke Hafen Gelsenkirchen ist einer der größten Kanalhäfen Deutschlands

Wirtschaft:

- Mehr als die Hälfte der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten sind im Dienstleistungssektor
tätig, etwa ein Drittel im produzierenden Gewerbe: Technologie, Gesundheitswirtschaft, Logistik
und Zukunftsenergien sind erfolgreiche Zukunftsfelder
- Eine der wichtigsten deutschen Standorte für Glasindustrie, Grundstoffchemie, Stahl- und
metallverarbeitende Industrie, Logistik
- Messestandort: ca. 400 Events finden jährlich statt
- Bekannte Unternehmen vor Ort: ThyssenKrupp Electrical Steel GmbH, Pilkington Deutschland AG, Vaillant Deutschland GmbH & Co. KG, Bridon International GmbH

Bildungseinrichtungen:

- Neben allen Einrichtungen des ersten Bildungsweges wie Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen,
Gesamtschulen sowie Gymnasien gibt es ein breites Angebot an Förder- und Berufsschulen sowie 2 Weiterbildungsschulen
- Hochschulstandort: Westfälische Hochschule mit ca. 8.400 Studierenden
- Städtische Musikschule Gelsenkirchen sowie Bildungsstätten mit einem umfassenden
Kulturangebot

Sonstige Angaben

Energieausweise:

Gelsenkirchen, Knappschaftshof 1:

- Verbrauchsausweis vom 14.09.2008 - gültig bis 13.09.2018
- Baujahr lt. Energieausweis: 1930
- Energiekennwert: 113,0 kWh/m²a

Gelsenkirchen, Knappschaftshof 3:

- Verbrauchsausweis vom 14.09.2008 - gültig bis 13.09.2018
- Baujahr lt. Energieausweis: 1930
- Energiekennwert: 121,8 kWh/m²a

Gelsenkirchen, Knappschaftshof 5:

- Verbrauchsausweis vom 14.09.2008 - gültig bis 13.09.2018
- Baujahr lt. Energieausweis: 1930
- Energiekennwert: 166,3 kWh/m²a

Gelsenkirchen, Knappschaftshof 7:

- Verbrauchsausweis vom 09.04.2009 - gültig bis 08.04.2019
- Baujahr lt. Energieausweis: 1958
- Energiekennwert: 94,1 kWh/m²a

Gelsenkirchen, Bühlweg 7:

- Verbrauchsausweis vom 09.04.2009 - gültig bis 08.04.2019
- Baujahr lt. Energieausweis: 1930
- Energiekennwert: 113,0 kWh/m²a

Gelsenkirchen, Bühlweg 8:

- Verbrauchsausweis vom 09.04.2009 - gültig bis 08.04.2019
- Baujahr lt. Energieausweis: 1958
- Energiekennwert: 101,8 kWh/m²a

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 45, Bundesland: Nordrhein-Westfalen