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7,25 % Mietrendite: Langjährig vermietetes Gewerbeobjekt im Gewerbegebiet
Kaufpreis: € 2.069.000,00
Wohnfläche: ca. 74.55 m²
Grundstück: ca. 1910 m²
EDV-Verkablung, Lastenaufzug, Lift, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.069.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 74.55 m²
Grundstück: ca. 1910 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 169.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese renditestarke Kapitalanlage besteht aus einem Geschäftsgebäude mit 10 Gewerbeeinheiten und einer Wohneinheit und befindet sich im Gewerbegebiet von Neu-Ulm auf der Gemarkung Offenhausen.
Das Gebäude wurde 1995 erbaut und erstreckt sich über 4 Etagen mit einer vermietbaren Gesamtfläche von 1.527 m². Das Grundstück ist 1.910 m² groß und bietet 30 PKW-Stellplätze, welche anteilig auf die einzelnen Mieteinheiten aufgeteilt sind.
Die erzielbaren Mieteinnahmen (SOLL) belaufen sich auf 150.000,- (IST = € 120.400,-) p. a. Hieraus ergibt sich eine SOLL-Mietrendite i. H. v. 7,25 % (IST = 5,81 %). Die leerstehenden Einheiten werden in Kürze neu vermietet.
Das Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend gut erhaltenen Zustand. Aktuell wird die Heizungsanlage mit einer neuen Brennwerttherme ausgestattet.
Folgende Sanierungsmaßnahmen werden bis zum Verkaufsabschluss noch durchgeführt:
- Das Rolltor im Hof wird erneuert
- Einige Büro-Einheiten werden derzeit komplett saniert.
Ausstattungsbeschreibung
Die Büros sind mit Teppich- und Fliesenböden ausgestattet, DV-Verkabelung ist vorhanden.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine kleine Halle mit elektrischem Tor, z. B. zum Be- und Entladen von Fahrzeugen.
Ein Personenaufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zum Gebäude.
Lage
Das Objekt befindet sich im Industriegebiet auf der Gemarkung Offenhausen im Osten von Neu-Ulm. Das Oberzentrum Ulm / Neu-Ulm bietet in allen Bereichen eine komplette Versorgungsfunktion und liegt an den Achsen A8 Stuttgart-Ulm-München (West-Ost) und A7 Aalen-Ulm-Füssen (Nord-Süd). Die überregional bedeutenden Bundesstraßen B12, B12, B16, B28, B300 und B 311 ergänzen das Straßenverkehrsnetz.
Durch die ICE-Trasse Stuttgart-Ulm-München sowie zahlreiche regionaltrassen verfügt die Region auch im Schienenverkehr über eine sehr gute Anbindung. Die nächstgelegenen Flughäfen liegen in Memmingen, Stuttgart und München. Die Innovationsregion Ulm verfügt über eine überdurchschnittliche Wirtschaftsstruktur. Namhafte Unternehmen, z. B. EADS, Wieland Werke AG, EvoBus, IVECO und viele weitere haben hier ihren Sitz oder Produktionsstandorte.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1995
Energiekennwert Wärme: 169,2 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 16,7 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: 207,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Ausführliche Informationen zum Objekt erhalten Sie im persönlichen Besichtigungs- und Beratungstermin.
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Stichworte:
Nutzfläche: 178,04 m², Gesamtfläche: 1527,00 m², vermietbare Fläche: 1527,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 10, 4 Etagen, modernisiert