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7% - 9% Rendite! Kapitalanleger aufgepasst!
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 451 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 1200 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 451 m²
Grundstück: ca. 1200 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Renovierungsjahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 182.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses gepflegte und renditestarke Mehrparteienhaus in Kirchham vor den Toren von Bad Füssing. Dieses Objekt ist seit langer Zeit dauerhaft gut vermietet. Seit Jahren finden hier Auszubildende, die in Bad Füssing und Umgebung ins Berufsleben starten eine bezahlbare Unterkunft.
Die Jahresnettomiete beträgt momentan 34.098,44 Euro.
Kapitalanleger aufgepasst! Die Rendite beträgt bei diesem Objekt je nach Auslastung zwischen 7% und 9%.
Das im Jahre 1970 erbaute Haus wurde im Jahre 2003 erweitert und zu einem Mehrparteienhaus ausgebaut. Es gliedert sich auf in neun Appartements,
zwei 1,5- Zimmerwohnungen und eine 3-Zimmerwohnung. Die Appartements verfügen über eine kleine Einbauküche und ein gefliestes Duschbad mit WC, die beiden kleinen Wohnungen haben zusätzlich eine separate Küche. Dieses Anlageobjekt wurde fortwährend instand gehalten, sodass es keinerlei Reparaturstau gibt. So hat z.B. der Eigentümer die Heizung im Jahre 2012 komplett erneuern lassen.
Ein allgemeiner Waschkeller, ein gemeinsamer Fahrradkeller, eine Garage sowie genügend Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Ein treuer und pflichtbewusster Hausmeister kümmert sich um das Objekt und um den dazugehörigen Garten.
Der Energiekennwert beträgt 182,60 kWh ( m² a ); Klasse: F; Gebäudeart: Wohngebäude;
Ausweistyp: verbrauchsbasiert; Energieträger: Öl
Neugierig? Rufen Sie heute noch an, gerne geben wir Ihnen weitere Auskünfte!
Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 182 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: F
Baujahr gemäss Energiepass: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Lage
Kirchham ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und staatlich anerkannter Erholungsort.
Nach Bad Füssing sind es 3 km, nach Passau 30 km, nach Schärding (Oberösterreich) 20 km, nach Pocking 9 km, nach Obernberg am Inn (Oberösterreich) 7 km und nach Simbach am Inn 20 km. Bedingt durch die zentrale Lage im Niederbayerischen Bäderdreieck ist Kirchham Reiseziel für Kur- und Gesundheitstouristen. Aufgrund der hohen Luftqualität, der naturbelassenen Umgebung und diversen Kureinrichtungen besitzt die Gemeinde das Prädikat Staatlich anerkannter Erholungsort. Kirchham besitzt gemeinsam mit Bad Füssing einen Golfplatz.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 12, 3 Etagen