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95 m² Praxis- oder Büroräume im 3. OG mit vielen Parkplätzen in bester Lage von Mühlacker zu vermieten 1
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 95 m²
Lift, Behindertengerecht, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Mieterprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 95 m²
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 96.20 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 96.20 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 58.80 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Dieses Vermietungsobjekt liegt sehr zentral in der Bahnhofstraße 86 im 3. OG eines Geschäftshauses. Das Gebäude wird ausschließlich gewerblich genutzt, der Fokus liegt hierbei auf einer medizinischen Ausrichtung. Aktuell haben wir eine Apotheke, mehrere Arztpraxen mit unterschiedlichen Schwerpunkten, Büros und Einzelhandel als Mieter. Den Mietern und Kunden stehen insgesamt 45 Tiefgaragenplätze, sowie zahlreiche öffentliche Außenparkplätze zur Verfügung.
Zur Vermietung steht eine Gewerbeeinheit im 3. OG mit einer Nutzfläche von ca. 95 m². Diese Einheit hat drei Räume, eine Teeküche, ein Badezimmer und einen L-förmigen Flur. Der erste Raum liegt als Empfangsraum direkt hinter der Eingangstür und bietet einen Durchgang zum Flur.
Diese Räume eignen sich sehr gut als Praxisräume für Ärzte, Physiotherapeuten, Masseure, Logopäden, Ergotherapeuten, Heilpraktiker und ähnliche Berufe. Ebenfalls als Büroräume für Rechtsanwälte, Steuerberater o.ä., bzw. für Schulungsräume ist diese Gewerbeeinheit geeignet.
Die gesamte Immobilie ist sauber, gepflegt und in einem sehr guten Zustand. Die Räume stehen dem neuen Mieter ab sofort oder nach Absprache zur Verfügung. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig, nennen Sie uns Ihre Wünsche.
Ausstattungsbeschreibung
Das Gebäude besitzt insgesamt sieben Etagen von 2. UG bis zum 4. OG. Es hat ein großzügiges Treppenhaus mit einem Personenaufzug, welcher über alle Stockwerke zur Verfügung steht.
Im Vermietungsobjekt haben wir isolierverglaste Kombifenster in Holz/Alu, welche überwiegend mit elektrischen Jalousien ausgestattet sind. Büroräume und Flur haben Teppichboden und Raufasertapete, Teeküche und Badezimmer haben Fliesen als Boden- und Wandbeläge. Die gesamte Einheit verfügt über eine abgehängte Schallschutzdecke mit Rasterquadratplatten. Der Sanitärbereich wurde auf Wunsch des Vormieters als komplettes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und abgetrenntem WC ausgeführt.
Die weiteren Ausstattungsmerkmale werden mit dem neuen Mieter abgesprochen und entsprechend ausgeführt.
Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Warmwasserversorgung erfolgt individuell über Elektro-Boiler. Für das Objekt liegt ein Energieverbrauchsausweis vor mit 96,2 kWh/(m²a), EEKl. C, Erdgas, Anlagen-BJ. 1997 für Heizung, sowie mit 58,8 kWh/(m²a), EEKl. C, Strom, Anlagen-BJ. 1985 für Warmwasser, Beleuchtung, IT und Geräte.
Sie haben hier die Möglichkeit in der besten Geschäftslage von Mühlacker ein neues Gewerbedomizil zu belegen. Gerne zeigen wir Ihnen im Gebäude auch entsprechende Referenzräume.
Lage
Das Objekt befindet sich im Herzen von Mühlacker, Bahnhof und Busbahnhof sind in drei Minuten zu Fuß zu erreichen. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie im Umkreis von rd. 200 Metern. Hier sind Sie mitten im Zentrum.
Die große Kreisstadt Mühlacker hat mit seinen sieben Teilorten über 25.000 Einwohner und ist das Mittelzentrum im östlichen Enzkreis. Verkehrstechnisch günstig an der B10 gelegen, nur wenige Kilometer zur Autobahn A8 und zur B35, dazu InterCity-Halt zwischen Stuttgart und Karlsruhe.
Mühlacker hat eine vollständige Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens - alle Schularten, Krankenhaus, Alten- und Pflegeheime, Kindergärten und -tagesstätten, Museen, Hallen- und Freibad, Sportplätze und -hallen, Segelflugplatz und viele kulturelle Angebote. Das Jahr ist gefüllt mit vielen Events und Veranstaltungen, zu welchen auch die mehr als 120 Vereine beitragen.
Mühlacker bietet Ihnen einen optimalen Rahmen fürs Arbeiten und Leben.
Sonstige Angaben
Sämtliche Objektangaben stammen vom Vermieter. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen weitere Unterlagen zu diesem Objekt zu.
Mieterprovision
Eine Mieterprovision fällt bei dieser Gewerbeeinheit nicht an.
Konditionen
Die Monatsmiete erfahren Sie auf Anfrage. Die Nebenkosten-VZ ist abhängig von Nutzungsart der Mieteinheit, die Kaution beträgt zwei Nettokaltmieten.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.