Abgeschlossener Teil eines Restbauernhofs in Breuna-Niederlistingen

Kaufpreis: € 110.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 3,5

Grundstück: ca. 2000 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 110.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 2000 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: ????/2003

Renovierungsjahr: 2003

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Flüssiggas, Stückholz

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 130.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein abgeschlossener Teil eines Restbauernhofs in Breuna, Ortsteil Niederlistingen.
Bei der Wohnung handelt es sich um den Ausbau der ehemaligen Kornkammer einschließlich des darüber liegenden Dachgeschosses. Im Bereich der angrenzenden Scheune wurde der ehemalige Ziegenstall vollständig zurückgebaut und bis zum Dachgeschoss neu errichtet. Hier wurden der Eingang mit Treppenhaus, der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer(mit Dusche und WC) sowie eine zusätzliche Toilette im Dachgeschoss angeordnet.
Im Bereich der ehemaligen Kornkammer im 1. Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. An die Küche grenzt zusätzlich ein kleiner Vorratsraum. Die vorhandenen Deckenbalken wurden saniert und sichtbar erhalten. Highlight des Wohnbereichs ist ein Grundofen, der Liege- bzw. Sitzmöglichkeit für 2 Personen bietet.
Im Dachgeschoss sind zwei großzügige Zimmer angeordnet. Von dem ersten Zimmer führt eine Treppe zu einer kleinen Galerie, die aufgrund der Höhe für einen Arbeitsplatz oder als Schlafraum geeignet ist. Sämtliche Innentreppen wurden als Stahltreppen mit Holzstufen ausgeführt.
Aus dem Wohn-, Essbereich gelangt man auf einen Stahlbalkon mit einer Größe von ca. 10 m². Vom Balkon führt eine Stahl-Wendeltreppe in den zugehörigen Garten, in dem sich eine zusätzliche Holzterrasse mit ca. 20 m² Größe befindet. Direkt an der Terrasse befindet sich ein kleiner Wasserlauf.
Die Wohnung wurde im Jahr 2003 bezogen. Sämtliche Hausanschlussleitungen, die Elektrik und die Wasserleitungen wurden neu verlegt und sind von den restlichen Hofgebäuden unabhängig.
Das Gebäude verfügt über eine Flüssiggas-Heizung mit Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung und natürlich den Ofen im Wohnbereich. Es wurden ausschließlich Rippenheizkörper eingebaut. Mit Ausnahme des Küchenbereichs, des Eingangs und des Heizungsraums wurden überall einheitlich, hochwertige Holzböden verlegt. In den übrigen Bereichen wurden ebenfalls einheitlich Weinkellerfliesen eingebaut. Sämtliche Wohnräume, einschließlich des Ofens, wurden mit Lehmputz versehen, der maßgeblich zu einem gesunden Wohnklima beiträgt.
Der Energieausweis liegt vor: Endenergiebedarf 130 kWh/m²*a.
Neben dem allein zu nutzenden Garten, gehört jeweils ein Viertel der übrigen Freiflächen anteilig zu der Wohnung.
Die Wohnung ist ab Anfang August frei.
Niederlistingen liegt unmittelbar an der Bundesstraße 7. Die Entfernung nach Kassel beträgt ca. 25 km, die nach Warburg ca. 8 km, bis zur Autobahn A44 sind es ebenfalls ca. 8 km.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung