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Absolute Ruhe! Schönes EFH mit Einliegerwohnung bei Regenstauf! Frei werdend!
Kaufpreis: € 890.000,00
Wohnfläche: ca. 364 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 989 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 890.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 364 m²
Grundstück: ca. 989 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 80.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem knapp 1.000 m² großen Grundstück in einem idyllischen Nachbarort von Regenstauf mit Blick auf Schloss Ramspau.
Das 1994 erbaute Haus umfasst eine Wohnfläche von ca. 364 m², wobei ca. 70 m² auf die Einliegerwohnung entfallen.
Im EG befinden sich ein sehr großzügiger Wohnraum mit italienischen Stuckelementen an der Decke, ein Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Büro sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den imposanten Wintergarten. Zur Sonnenterrasse und zum Garten gelangt man über das Esszimmer.
Im OG erwarten Sie vier Schlafzimmer. An das Eltern-Schlafzimmer ist eine begehbare Ankleide angeschlossen. Das Kinderzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Darüber hinaus befinden sich in diesem Stockwerk ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC mit Bidet. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Süd-Balkon zum Garten.
Eine großzüge Einliegerwohnung im UG, die über einen separaten Zugang verfügt, nimmt etwa 70 m² der Gesamtwohnfläche ein. Diese verteilen sich auf einen großen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine eigene Küche und ein Bad mit Badewanne.
Zudem befinden sich ein weiterer Keller, der Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum im UG.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor.
Eine traumhafte Felsen-Sauna mit Ruheraum rundet das Angebot ab.
Aufgrund der Einliegerwohnung eignet sich die Immobilie perfekt für ein Mehrgenerationen-Wohnen.
Direkt an das Grundstück grenzt ein vom aktuellen Eigentümer gepachtetes Waldstück an. Der Pachtvertrag läuft noch über 14 Jahre und kann vom Käufer übernommen werden.
Außerdem besteht ein mündlich versprochenes Vorkaufsrecht für das westlich angrenzende unbebaute Nachbargrundstück mit ca. 1.100 m².
Ausstattungsbeschreibung
* Einliegerwohnung mit Terrasse
* 2 Wintergärten
* Balkone
* Terrasse
* Felsensauna
* Doppelgarage mit Speicher
* Gartenhäuschen
* Zisterne für Gartenwasser
* Fußbodenheizung
* Kamin
* Stuckelemente im Wohnzimmer
Lage
Dieses Objekt befindet sich in einer sehr ruhig gelegenen Sackgasse in einem idyllischen Nachbarort von Regenstauf. Regenstauf liegt ca. 15 km vom Stadtkern Regensburgs entfernt. Über die Autobahn A 93 und die Bundesstraße B 15 erreichen Sie die Innenstadt Regensburgs in ca. 15 Minuten. Es besteht außerdem eine gute Busverbindung nach Regensburg.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, Norma, Rewe, Netto, dm etc. erreichen Sie in ca. 8 Minuten Autofahrt (5 km).
An der Bushaltestelle, ca. 200 Meter vom Objekt entfernt, halten regelmäßig Linienbusse, welche zu den Gymnasien, Realschulen und Grundschulen in der Umgebung verkehren.
Im örtlichen Sportverein von Ramspau werden jede Menge Freizeitmöglichkeiten wie Volleyball, Fußball, Ski und Kinderturnen angeboten.
Sonstige Angaben
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Ab sofort können Sie unter folgendem Link: https://www.rez-immo.de/wohnimmobilien-marktbericht-2016.html kostenlos den diesjährigen Marktbericht über den Regensburger Wohnimmobilienmarkt downloaden!
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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da wir alle Angaben vom Eigentümer erhalten.
Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des verbrieften Kaufpreises zu erheben.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern