Achtung Handwerker und Existenzgründer!...Kleiner Gewerbebetrieb mit herrlichem Einfamilienhaus und großer Lager/Werkstatthalle...Zum Kleinen Preis!

Kaufpreis: € 39.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 650 m²

Teilmöbliert, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 39.000,00

Käuferprovision: 2975,00€ inklusive der gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 650 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 192.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ehemaliger Dachdeckerbetrieb mit einer großen massiven Gewerbehalle und einem herrlichen Wohnhaus, welches über einen separaten Personaleingang mit Sanitärbereich für die Mitarbeiter verfügt. Das Einfamilienhaus besticht durch sein enormes Raumangebot, so dass genügend Räume als Wohn und Bürofläche zur Verfügung stehen. Diese Immobilie ist für fast alle handwerklichen Gewerke, wie Dachdecker, Klempner, Maurer, Maler, KFZ, Steinmetz oder
Spengler usw. geeignet und bietet somit besonders Existenzgründern einen preiswerten Einstieg in die Selbstständigkeit. Die Gewerbehalle verfügt über einen Werkstattbereich, einen Materiallager mit Hochregal, eine Laderampe und zwei elektrische Rolltore. Der gesamte Hofbereich ist gepflastert und mit Transportern und LKW befahrbar. Auf dem großen Flachdach der Lagerhallen und des Lagerunterstandes kann mit relativ geringen Mitteln eine Terrasse der Superlative mit traumhaftem Fernblick auf den Thüringer Wald geschaffen werden, was auch den Erholungswert der Immobilie enorm steigert. Das Wohnhaus ist sofort bezugsfertig und das vorhandene Inventar kann kostenlos übernommen werden. Das Inventar im Gewerbetrakt, welcher auch sofort wieder in Betrieb genommen werden kann, ist je nach zukünftigem Gewerke und Bedarf zusätzlich käuflich erwerbbar. Handwerksbetriebe mit Einfamilienhaus auf einem gemeinsamen Grundstück werden in dieser Region nur sehr selten zu einem kleinen bezahlbaren Preis angeboten. Wir bitten um Verständnis, dass wir diverse Unterlagen zum Objekt, wie Lagepläne und Grundrisse nicht ohne vorherige Besichtigung der Immobilie versenden. Des weiteren ist der Erwerb der Immobilie über Mietkauf nicht möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Die Raumaufteilung der Immobilie gestaltet sich wie folgt:
Wohnhaus:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, 2 Büros, Küche mit Esszimmer, Bad mit Wanne/WC/Fenster, Flur, Separater Personaleingang mit Sanitärbereich, Heizung/Werkstattraum, Öllager, Wirtschaftsraum, Terrasse
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Diele, ausbaufähiger Nebenraum
Gewerbetrakt:
Lager/Werkstatthalle ca. 220 m², Lagerunterstand ca. 50 m², Lagerraum ca. 20 m², 3 PKW Garagen
Geheizt wird mit einer modernen Ölzentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage auf dem Dach, welche bei einer entsprechenden Erweiterung auch heizungsunterstützend arbeiten kann. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und Wohlbefinden.
Die wichtigsten Modernisierungen im Überblick:
-Erneuerung der Fenster und Haustüren
-Dachneueindeckung
-Einbau einer modernen Ölzentralheizung
-Installation einer Solaranlage für Warmwasser
-Erneuerung der Sanitärbereiche

Lage

Die idyllische Gemeinde Gösselsdorf liegt im Landkreis Saalfeld/Rudolstadt nahe der bayrischen Landesgrenze und ist eingebettet in die herrliche Natur des Thüringer Schiefergebirges. Besonders für Gewerbetreibende ist dieser Standort ideal. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Tankstelle Schwimmbad, Schule, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Gräfenthal. Im Umkreis von ca. 30 km liegen die Städte Saalfeld/Saale, Bad Blankenburg, Rudolstadt, Ilmenau, Neuhaus, sowie Kronach, Tettau, Ludwigsstadt und Sonneberg.

Sonstige Angaben

Alle Informationen und Daten beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Der Makler übernimmt keine Haftung für die im Expose`enthaltenen Angaben.
Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten.
Wir bieten Ihnen auch den Service unseres Finanzierungspartners an, dieser ist unverbindlich und kostenlos. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit bei Fragen zum angebotenen Objekt auch telefonisch zur Verfügung. Die Maklerprovision inklusive gültiger gesetzlicher Mehrwertsteuer, wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages, welcher als Rechtsgrundlage dient, fällig.