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Agent´s modernisierte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Bochum 1
Kaufpreis: € 89.000,00
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 89.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Hausgeld: € 230,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1915
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 137.00 kWh/m² Jahr
Agent´s modernisierte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Bochum
Objektbeschreibung
Die im Jahr 2015 modernisierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten 8-Familienhauses mit gemeinschaftlichen Flächen.
Diese Eigentumswohnung verfügt über eine sehr gute Aufteilung der Räume mit einer Wohnfläche von ca. 82 m².
Das Wohnzimmer wird von zwei Seiten mit Licht durchflutet und bietet eine Wohnfläche von ca. 26 m².
Die Verteilerdiele ist repräsentativ.
Das Bad verfügt über eine Dusche sowie über eine Badewanne; ferner ist ein Gäste-WC vorhanden.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer verfügen über eine gute Größe.
Lediglich die Küche ist klein - aber ausreichend groß für den Zweck und mit der Möglichkeit versehen, eine offene Küche zu gestalten,
z.B. mit Durchbruch zum Wohnraum.
Eine weitere Alternative ist, die Küche als Wohnküche zu nutzen, in dem man die Diele mit der Küche verbindet. Damit vergrößert man die Küche auf eine Wohnfläche rd. 17 m². Die letzte Alternative ist, den Wohn- /Eßbereich komplett offen zu gestalten. Hier ist ein Wohn- /Eßbereich von rd. 42 m² denkbar.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung wurde im Jahr 2015 aufwendig modernisiert.
Es wurde hochwertiger Fliesenbelag sowie hochwertiger Laminatboden fachmännisch verlegt.
Die Keramikfliesen in der Küche und im Bad wurden im modernen, zeitlosen Stil gewählt.
Die Wand- und Deckenflächen wurden mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen.
Ferner wurden weiße Kunststoff-Isofenster und Innentüren sowie -rahmen neu eingebracht.
Die Elektroleitungen und Schaltermaterial wurden erneuert.
Die Beheizung erfolgt wirtschaftlich über eine Gaszentralheizung; der Verbrauch wird mit Wärmemengenzählern erfasst.
Das Wasser wird über separate Elektrodurchlauferhitzer aufgeheizt.
Lage
Bochum-Wattenscheid - zentral im Ruhrgebiet in der Großstadt leben und dennoch ruhig in Randlage; nur wenige Minuten von der City entfernt - mit sehr guter Verkehrsanbindung und fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten nebst öffentlichen Verkehrsmitteln.
Diese hier angebotene Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, umgeben von Einfamilienhäusern.
Der rund 1140 Jahre alte Vorort Wattenscheid gehört heute als ehemals kreisfreie Stadt zum Gebiet der Stadt Bochum. Im Westen Bochums gelegen, grenzt Wattenscheid unter anderem an Essen, die größte Ruhrgebietsstadt, an.
Die Innenstädte von Bochum, Essen und Dortmund sind über die Autobahn A 40 sowie die A 43 binnen weniger Minuten zu erreichen.
Obwohl zentral im Ruhrgebiet gelegen, sind Naherholungsgebiete wie Wälder und Wiesen, verbunden mit tollen gastronomischen Angeboten, in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1915
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 137,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Der Energieausweis ist vorhanden - Verbrauchsausweis - Kennwert 137,0 kWh/(m²a).
Die Betriebskosten sind für 2 Personen errechnet; das Wohngeld liegt zz. lediglich bei € 250,-- inkl. Heizkostenvorauszahlung.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet; der monatliche Nettomietzins liegt bei Euro 550,-- zzgl. Nebenkosten i.H.v. Euro 100,-- und Heizkosten i.H.v. Euro 80,--.
Bei Interesse erhalten Sie weitere Unterlagen und Fotos der Liegenschaft.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen Besichtigungstermin.
Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert