AIGNER - Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage in ruhiger Lage!

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 641 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 641 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1939

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Haus wurde 1939 erbaut und befindet sich auf einem herrlich eingewachsenem Grundstück. Die EG-Wohnung misst ca 63,5m und verfügt über 2 Zimmer, Wohnküche und Wannenbad mit WC. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den mit Fußboden- und Wandheizung ausgestatteten Wintergarten, der 1985 an das Haus angebaut wurde und einen Zugang zur Südterrasse hat. Außerhalb der Wohnung befindet sich im Erdgeschoß noch ein Hobbyraum mit weiteren ca. 14,5 m².Die Wohnung im ersten Obergeschoß hat ca. 49,5m² verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Wannenbad mit WC und einen Westbalkon; zusätzlich wurde der Dachspitz mit weiteren ca.11m² ausgebaut, der über eine Treppe aus dem Wohnzimmer zu erreichen ist. Das Haus ist unterkellert; nach Aufbringen einer Deckendämmung und eines durchgehenden Fliesenbodens im Rahmen der Renovierungsmaßnahmen hat er allerdings nur noch eine lichte Raumhöhe von ca.1,90 m. Das Highlight des Anwesens ist jedoch der schöne Garten, der nicht nur Kinderherzen höher schlagen lässt.Das Haus wurde zum Großteil bereits liebevoll renoviert und saniert (1976 und 1995-1997 wurde jeweils eine Grundsanierung durchgeführt; zunächst wurde die Nachtspeicherheizung installiert und Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut und das Bad im Erdgeschoß renoviert, dann wurde zwischen1995-1997 das Dach mit Biberschwanzplatten neu eingedeckt, an den Hauswänden eine Aussendämmung angebracht und die Strom- und Wasserleitungen erneuert, soweit nicht schon bei der ersten Renovierung geschehen; außerdem wurde das Bad im Obergeschoß erneuert und eine Doppelgarage mit ca 26m² auf dem Grundstück errichtet), trotzdem bedarf es aber noch weiterer Verbesserungen und Schönheitsreparauren.

Ausstattungsbeschreibung

*Großer Süd - West Garten
*Fliesen-, Laminat-, und Teppichböden
*Nachtspeicheröfen
*Außendämmung
*Kunststofffenster
*Doppelgarage
*Süd - Wintergarten
*Westbalkon
*Gewächshaus
*Keller

Lage

Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Ortsrandlage von Leitershofen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1939
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 42,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Stichworte:
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2