AIGNER - Großzügige Landhausvilla - Hier können Sie Segeln, Golfen und Reiten in unmittelbarer Nähe

Kaufpreis: € 1.540.000,00

Wohnfläche: ca. 388.2 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1258 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.540.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 388.2 m²

Grundstück: ca. 1258 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die großzügige Landhausvilla steht auf einem Grundstück in Ortsrandlage von Seebruck am Chiemsee. Im Erdgeschoss kommt man durch einen Windfang mit Gäste-WC in die Diele, an der die hochwertig ausgestattete Küche mit Vorratsraum und Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum anschließen. Von Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse, die von einem ca. 60 qm großen Segel überspannt ist. Vom Hauswirtschaftsraum führt eine Türe in den Garagenbereich.

Von der Diele führt eine Treppe in das Obergeschoß. Indem der Garagenbereich überbaut wurde, herrscht hier ein noch größeres Raumangebot als im Erdgeschoß. Die Räume werden genutzt als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer/Büro mit Bibliothek, Bad, Küche und Ankleide. Die Ankleide wurde früher als Bad genutzt, sodass die entsprechenden Versorgungsleitungen vorhanden sind. Von 2 Balkonen aus genießt man die Aussicht nach Westen und Osten.

Über dem Wohn-Esszimmer und der Bibliothek erstreckt sich eine Galerie, die über eine geschmiedete Stahlwendeltreppe erreicht werden kann.

Im Untergeschoß befindet sich neben den funktionellen Räumen zum Lagern, Heizen, Waschen noch zusätzlich eine Sauna mit Dusche und Ruhebereich, ein Weinkeller und ein Billardraum.

Der Garten beherbergt ein Gartenhaus der besonderen Art, nämlich einen früheren Getreidekasten/Troadkasten, gebaut ca. 1800 in Österreich, innen komplett holzverschalt. Durch die Ausstattung mit Heizung, Beleuchtung und kleiner Terrasse bietet sich die Möglichkeit einer ganzjährigen Nutzung.

Eine Besonderheit im komplett eingewachsenen Garten ist auch das Brunnenhäuschen, in dem sich die Pumpstation des eigenen Sickerbrunnens mit 8000 l Kapazität zur Bewässerung des Gartens befindet.

Ein Teil der Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung beeindrucken von dieser großzügigen, außergewöhnlich ausgestatteten Landhausvilla.

Ausstattungsbeschreibung

- zwei Garagen mit elektrischer Toröffnung und zusätzlicher Stellplatz im Wintergarten (mit beheizbarem Tor), zwei weitere Stellplätze vor den Garagen
- motorbetriebenes Hoftor
- Pandomo-Boden und Fliesen im 1.OG, sowie hochwertige Holzdielen und Fliesen im EG
- 60 m² Leinensegel über der Terrasse
- neue/unbenutzte KLAFS-Sauna mit Ruhebereich und Dusche im UG
- Billardraum im UG
- Weinkeller im UG
- offene Galerie im Wohn-, Ess-, sowie im Bibliotheksbereich im OG, mit Holz- bzw. Edelstahlgeländer
- geschmiedete Stahlwendeltreppe zur Galerie
- Kachelöfen im Esszimmer des OG, sowie im Wohnzimmer des EG
- zwei voll ausgestattete, moderne, hochwertige Küchen im EG sowie OG
- Troadkasten von ca. 1800 mit Holzverschalung, Heizung und kl. Terrasse
- 8000l Regenwasserspeicher mit Rücklauf/Sickerbrunnen
- autom. Rasenmäher
- Solaranlage mit 1500l Pufferspeicher
- luxuriöses Bad im OG
- Panoramafenster im Schlafzimmer
- Fußbodenheizung im EG/OG und im Keller, Billardraum und Saunabereich
- offener Sichtdachstuhl
- hochwertige Einbauschränke in Vollholz mit Kassettentüren
- Vollholzzimmertüren mit Kassetten
- Alarmsicherung im gesamten Haus incl. Keller
- ein Teil der Ausstattung im Kaufpreis enthalten
- 2002 Ausbau des Hauses, 2012 aufwendige Modernisierung

Lage

Das Landhaus steht in Seebruck, dem Hauptort der Gemeinde Seeon-Seebruck. Seebruck liegt am Chiemsee, das Seeufer ist weniger als 10 Gehminuten vom Haus entfernt.

Der Chiemsee - das bayerische Meer - zählt zu den schönsten Landschaften Bayerns, mit seinen Inseln und Buchten, den Orten, die zum Verweilen einladen.
Den Freizeitaktivitäten sind keine Grenzen gesetzt: Segeln, Schwimmen, Radeln, Angeln, Bergwandern, Golfen (sechs Golfplätze in unmittelbare Nähe), Reiten (Gut Ising), Wellness (Jodthermalbad Bad Endorf).

Der Chiemsee vereint Natur und Kultur. Herrenchiemsee mit dem Schloss von König Ludwig II., Frauenchiemsee, Julius-Exter-Haus, Chiemsee-Maler ziehen die Besucher an.
Hier stimmt voll und ganz der Anspruch: Wohnen, wo andere Urlaub machen.

Auch die nördlich gelegene Umgebung bietet attraktive Ausflugsziele, z.B. die Seeoner Seenplatte mit Kloster Seeon, der Flusslauf der Oberen Alz, die in Seebruck aus dem Chiemsee abfließt und zu eine außergewöhnlichen Flussfahrt einlädt.

In Seebruck liegt während der Saison die Chiemsee-Schifffahrt an.
Anschluss an das Bahnnetz hat man über die Bahnhöfe in Prien, Bad Endorf oder Traunstein. Der Regionalbus verbindet Seebruck mit Prien und Traunstein. Seebruck bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Grundschule. Kliniken und weiterführende Schulen findet man im nahegelegenen Prien.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 93,1 kWh/(m²*a)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2