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AIGNER - Großzügige, ruhige 4,5 Zimmer-Wohnung am Englischen Garten

Preis: 779.000,00

Region: München, Bayern

Anzeige vom: 29 August, 9:16

ID: DynpB86Q

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 779.000,00

Wohnfläche: ca. 122.19 m²

Zimmer: 4,5

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 779.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Hausgeld: € 523,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 122.19 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die 4 1/2-Zimmer-Gartenwohnung mit 122 m² Wohnfläche liegt ruhig eingebettet in einer parkähnlichen Anlage, direkt am Englischen Garten.
Eines der Highlights ist der großzügige, offene Wohn-/ Essbereich mit durchgehenden bodentiefen Fensterfronten und Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse mit 20,61 m². Sowohl das Wohn-/Esszimmer als auch das Büro und einem Schlafzimmer bieten Aussichten auf den schön bepflanzten Garten. Zwei Marmorsäulen grenzen das als Büro genutzte Zimmer mit ebenfalls bodentiefen Fronten und einer Terrassentüre geschickt vom Wohn- Essbereich ab.
Die neue, modern in weiß gehaltene Hochglanzküche ist komplett ausgestattet. Beide Kinderzimmer sind groß genug für einen zusätzlichen Schreibtischplatz und Schrank. Das Elternschlafzimmer ist ebenso zur Terrasse mit extra Terrassentür und durchgängiger Fensterfront ausgerichtet.
Die Wohnung ist komplett mit Marmorböden und Fußbodenheizung ausgestattet, jedoch renovierungsbedürftig. Es handelt sich hier um eine große Wohnanlage mit 11 Häusern und ca. 150 Wohnungen.
Zur Wohnung gehören ein großes gemauertes Kellerabteil sowie ein großer, abgeschlossener TG-Einzelstellplatz. Ein Hallenbad, das zum Gemeinschaftseigentum gehört, steht ebenso zur Verfügung.
Diese Wohnung ist ideal für eine Familie mit Kindern, da die Anlage relativ geschlossen, abseits vom Verkehr gelegen ist.

Ausstattungsbeschreibung

* Renovierungsbedarf
* Fußbodenheizung
* Marmorboden
* Jalousien
* Sonnenmarkise
* zwei Bäder, zusätzliches Gäste-WC
* neue, voll ausgestattete Küche
* eingebaute Deckenfluter im Wohn-/Essbereich
* Hallenbad
* großes Kellerabteil
* großer TG-Einzelstellplatz

Lage

Schwabing und insbesondere das Wohnviertel am Englischen Garten - am Biederstein - ist eine der Top-Adressen in München. Wenn Sie im Grünen und dennoch mitten in München wohnen möchten, ist diese Lage perfekt. Der Englische Garten gilt als der größte innerstädtische Park der Welt und hier ist er direkt vor Ihrer Haustür. Suchen Sie das städtische Leben, dann finden Sie dies z.B. auf der Leopold- oder Hohenzollernstraße oder in den Cafés und Lokalen in Altschwabing rund um die Münchner Freiheit! Für sportliche Aktivitäten befinden sich Tennisplätze aber auch das Ungererbad in der Nähe. Die Allianzsportanlage mit dem Hallenbad kann gegen eine Mitgliedsgebühr genutzt werden. Die Einkaufsmöglichkeiten sind Bestens: ein kleines "Einkaufszentrum" mit Aldi, Edeka, zwei Apotheken, Bäcker und Getränkemarkt befindet sich an der U-Bahnstation "Alte Heide". Ein anspruchsvoll sortierter Edeka-Laden ist fußläufig zu erreichen. Auch die Anbindung ist Top: Bus und U-Bahn (Alte Heide/U6, Buslinie 695) bringen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Oder Sie radeln oder joggen einfach durch Ihren Garten - den Englischen!

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 213 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1973
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

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