Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > München
AIGNER - Loftartige Galerie-/ Dachterrassenwohnung mit Blick auf den Herzogpark
Kaufpreis: € 1.650.000,00
Wohnfläche: ca. 265.16 m²
Zimmer: 4
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.650.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 265.16 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die angebotene Galeriewohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Oberföhring, direkt an der Grenze zu Bogenhausen.
Diese exklusive Wohnung liegt in einem von der Straße zurückgesetzten Gebäude in zweiter Reihe.
Das Gebäude wurde 1973 errichtet, das Dachgeschoss mit dieser einzigartigen Loftwohnung wurde 2003 nachträglich ausgebaut. Im Zuge dessen wurde auch das Dach erneuert.
Die beiden derzeit verbundenen Wohnungen können jederzeit wieder getrennt und separat genutzt/verkauft werden.
Mittelpunkt ist der offene, ca. 76 m² große Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit einer Deckenhöhe von über 4 Metern.
Der komplett verglaste Süd-Giebel sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse. Auch die anderen Bereiche der Wohnung werden durch großzügige Gauben und Dachflächenfenster optimal mit Tageslicht versorgt.
Ein hochwertiger Kamin mit Designerverkleidung sorgt für Behaglichkeit im Wohnbereich.
Über diesem Bereich befindet sich eine großzügig gestaltete Galerie, die Sie durch eine Wendeltreppe erreichen können.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auch zur ca. 22 m² großen West-Dachterrasse mit Wärmestrahler. Von dort aus können Sie den Blick in den Herzogpark in vollen Zügen genießen.
Das Schlafzimmer befindet sich am Ende des Flurs und ist mit einem Südbalkon sowie mit einem hochwertigen Zebranoholz Einbauschrank versehen. Dieselben Einbauten finden Sie im dritten Zimmer der Wohnung, das bislang als Ankleidezimmer genutzt worden ist. Eine Kombination von Zebrano und Glaseinbauten unterstreicht die Exklusivität dieser Dachgeschosswohnung.
Das moderne Bad ist mit Bisazza-Fliesen, einem Doppelwaschtisch und einer freistehenden Badewanne ausgestattet.
Im Eingangsbereich finden Sie einen großzügigen Einbauschrank der als Garderobe genutzt wurde.
Durch die außergewöhnliche Designer-Küche erreichen Sie den zweiten Teil der Wohnung.
Dort finden Sie einen lichtdurchfluteten ca. 44,40 m² großen Raum mit Anschlüssen für eine Küche. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in eine gemütliche Galerie.
Ein Wannenbad, ein Gäste-WC sowie eine West-Dachterrasse und ein Balkon komplettieren diese auch separat nutzbare Einheit. Diese kann auch als Einliegerwohnung oder Büro optimal genutzt werden. So können auch mögliche steuerliche Vorteile ausgeschöpft werden.
Die Wohnung verfügt über zwei Tiefgaragenstellplätze sowie einen abschließbaren, gemauerten Kellerraum.
Diese einzigartige Dachterrassenwohnung kombiniert Ruhe, Uneinsehbarkeit sowie ideale Anbindungen.
Der Energieausweis bezieht sich auf das Gebäude Baujahr 1973. Das 2003 neu aufgesetzte Dachgeschoss hat mit gedämmtem Dach, isolierten Fenstern sowie neuwertigen elektrischen Rollläden etc. einen wesentlich besseren Energiewert.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Whg 1.650.000 € + 2 TG-Stellplätze 30.000 € = Gesamtkaufpreis 1.680.000 €.
Ausstattungsbeschreibung
- 2003 Dach wurde ausgebaut und erneuert
- es können zwei separate Wohneinheiten mit zwei separaten Eingängen gebildet werden
- zwei exklusiv ausgestattete Bäder mit hochwertigen Einbauten
- Bisazza-Fliesen in den Bädern
- hochwertige Zebranoholz- sowie Glaseinbauten
- Designer-Einbauküche mit amerikanischer Kühl-/ Gefrierkombination
- Kamin mit moderner Verkleidung
- edle Sandsteinböden in allen Wohnräumen
- insgesamt 2 Dachterrassen und 2 Balkone
- 2 Galerien
- High-End Anlage
- Alarmanlage
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- zwei TG Stellplätze
- abschließbarer und gemauerter Kellerraum
- uvm.
Lage
Bogenhausen/Oberföhring: dieser besonders im Grünen gelegene Stadtteil im Münchner Osten besticht durch seine familienfreundliche und exklusive Atmosphäre sowie seine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Spektrum der Wohnbebauung reicht hier von edlen Einfamilienhäusern über begrünte Reihenhaussiedlungen bis hin zu zahlreichen neu errichteten Mehrfamilienhäusern.
Großzügige Parkanlagen und kleine feine Geschäfte bereichern den Alltag. Die Isar bietet mit dem beschaulichen Isarkanal, der Isarinsel und einer traumhaften Flusslandschaft zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Seit nunmehr 15 Jahren gehört auch die Gemeinde Oberföhring zu Bogenhausen und repräsentiert das "dörfliche Bogenhausen". Oberföhring ist immernoch die grüne, dörfliche Oase, mit dem idyllischen Isarhochufer, dem attraktiven Grüntal und dem alten Dorfkern. Bogenhausen/Oberföhring liegt im nordöstlichen Teil der Stadt und erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Im Westen begrenzt von der Isar, dem Isarhochufer und dem Englischen Garten, im Süden durch die Prinzregentenstraße.
Vom Objekt selbst können Sie den Blick in den Herzogpark mit seinem Naturschutzgebiet in vollen Zügen genießen. Von der Dachterrasse dieser Wohnung blicken Sie in einen wundervoll angelegten Museumsgarten. Nicht nur die exklusive Lage dieser Wohnung sondern auch die prominente Nachbarschaft spricht für sich.
Auch die Anbindung an den Münchner Flughafen ist ideal.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1973
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 170,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2