AIGNER - Neubau: Dachgeschoß-Maisonette-Traum in perfekter Lage zum Südpark

Kaufpreis: € 739.000,00

Wohnfläche: ca. 104.4 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 739.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 104.4 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese bezaubernde Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung überzeugt nicht nur duch eine gute Infrastruktur, sondern zusätzlich mit einer Fülle an Highlights in der geplanten Ausstattung und den variablen Wohnmöglichkeiten zur Selbstverwirklichung. Neben den langlebigen Aluminium-Vorsatzrolläden können zusätzlich noch die Parkettbelege und Fliesen ausgewählt werden. Der Wohnbereich bietet mit seinen großen, bodentiefen Fenstern ein gemütliches Ambiente, was mit der offenen Küche noch an Charme gewinnt.
Die Bäder teilen sich in ein Hauptbad und ein Gäste-Bad auf. Das Hauptbad zeichnet sich durch seine Geräumigkeit und seine hochwertige Ausstattung aus. So werden Sie in den Bädern sowohl eine moderne Faltglas-Dusche als auch eine große Eckwanne vorfinden, welche den Wellnessfaktor garantiert.
Durch die innenliegende Holzwangentreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieses bietet durch den hohen Kniestock und dem relativ steilen Dach - mit einer Schräge von 45° - einen ausgezeichneten, komfortablen Wohnbereich. Durch den uneingeschränkten Blick aus dem Schlafzimmer gegen Süden, können Sie sogar die Alpenspitzen sehen. Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon, bietet Ihnen tagtäglich viele sonnige Stunden zum Energie tanken. Das Dachgeschoss lässt sich darüber hinaus durch einen Holzofen-Kamin zusätzlich aufwerten.
Durch mehrere technische Raffinessen entsteht in Anlehnung an das baubiologische Konzept ein optimales Wohnklima mit geringer Elektrosmog-Emission. Die baubiologische Ziegelbauweise resultiert in einem geringen Energiebedarf und entspricht den neuesten Bedingungen der Energiesparverordung (ENEV) 2014.

Ausstattungsbeschreibung

- bodentiefe Fenster
- kaum einsehbarer Süd-Balkon
- Fußbodenheizung
- hochwertig ausgestattete Bäder
- Holzkamin kann nachgerüstet werden
- Parkett- und Fliesenböden
- Aluminium-Vorsatzrolläden
- optionale Wärmerückgewinnung
- Kinderspielplatz im Garten

Lage

Das im Süden von München gelegene Forstenried ist eine besonders beliebte und gehobene Wohngegend, geprägt durch die überwiegende Einfamilien- bzw. Doppelhausbebauung auf großen Grundstücken mit viel Grün.
Forstenried zeichnet sich vor allem durch seinen gut erhaltenen alten Dorfkern aus. Außerdem ist mit diversen kulturellen Einrichtungen, guter Verkehrsanbindung, vielen Grünflächen, sowie Freizeitmöglichkeiten für ausreichend Abwechslung, Erholung und Spaß gesorgt. Die Nähe zum Forstenrieder Park, die gute Anbindung zum Starnberger See und den Alpen, steigern den Freizeitwert nochmals.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort in unmittelbarer, fußläufiger Entfernung.
Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Die nächstgelegene U-Bahn-Station (U3) befindet sich unmittelbarer Nähe. Ebenfalls besteht eine direkte Anbindung zur Garmischer Autobahn und zum Mittleren Ring.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 32,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2015
Heizungsart: Gas-Heizung

Stichworte:
Nutzfläche: 137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2