Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Starnberg (Kreis)
AIGNER - Renovierungsbedürftiges Investmentobjekt mit Erweiterungspotenzial in Gilching
Kaufpreis: € 550.000,00
Wohnfläche: ca. 98.32 m²
Grundstück: ca. 540 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 550.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 98.32 m²
Grundstück: ca. 540 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte wurde 1968 auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in Ziegelbauweise erbaut und verfügt über 98,32 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Somit ist die DHH für die gesamte Familie geeignet, jedoch besteht nach §34 BauGB noch Erweiterungspotenzial für weitere 80m² - 100m² Wohnfläche. Das Grundstück ist real geteilt und nach Süd-/ Westen ausgerichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Ess-Bereich, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein großzügiges Wannenbad. Von dem Balkon in Süd-/Westausrichtung blickt man direkt in den Garten.
Der Keller bietet reichlich Nutzfläche mit insgesamt 3 Räumen.
Aktuell ist die Doppelhaushälfte für 1.050,00€ kalt bis Mai 2019 vermietet. Selbstverständlich ist der Mietzins nach Renovierung und Erweiterung der Wohnfläche deutlich zu erhöhen.
Ausstattungsbeschreibung
- Erweiterungspotenzial von 80 m² - 100 m² Wohnfläche
- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- 2014 erneuerte Gastherme
Lage
Gilching ist ein charmanter Wohnort zwischen München und dem 5-Seen-Land.
Es werden zahlreiche Freitzeitangebote im Sommer, als auch im Winter geboten. Auch eine Alltagsversorgung kann vollständig in Gilching erfolgen, zudem sind Banken, Apothekten sowie ein Seniorenhaus vorhanden.
Den Kindern und Jugendlichen bietet der Ort zahlreiche Schulen, Kindergärten und Kitas. Für soziales Engagement, mit zahlreichen aktiven Vereinen, bietet Gilching ausreichend Möglichkeiten.
Die S-Bahn (S 8), die in Gilching zwei Haltestellen hat, erreicht den Stachus in ca. 35 Minuten.
Mit Anbindung an die A 96 (München - Lindau) ist der Ort optimal verkehrstechnisch angebunden. Die Innenstadt Pasings ist nur ca. 15 km entfernt und den Flughafen erreicht man in ca. 35 min.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1968
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 193,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Stichworte:
Nutzfläche: 53,00 m², vermietbare Fläche: 98,00 m²