ALLE NEU - KERNSANIERT - 3,5-ZI - 68 m², DUSCHBAD, STELLPLATZ

Kaufpreis: € 215.000,00

Wohnfläche: ca. 68 m²

Zimmer: 3

Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 215.000,00

Käuferprovision: 3,57% brutto aus dem Kaufpreis

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 68 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 122.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

ERSTBEZUG NACH KERNSANIERUNG DER WOHNUNG UND DES KOMPLETTEN 5-PARTEIEN WOHNHAUSES

SOFORT BEZUGSFERTIG

IDEALER GRUNDRISS AUCH FÜR EINE WG-WOHNUNG

WE 05 - 2. OG, 3,5-ZIMMER, WOHNKÜCHE UND DUSCHBAD
EIN AUSSENSTELLPLATZ
IM KAUFPREIS IST EIN SPITZBODEN ENTHALTEN, DER VON IHNEN SELBST BEI BEDARF NOCH ZUSÄTZLICH GENUTZT WERDEN BZW. AUSGEBAUT WERDEN KANN - SIEHE GRUNDRISS

LASSEN SIE SICH VON DEN BILDERN UND DEM GRUNDRISS INSPIRIEREN.

- AUSGEFÜHRTE HANDWERKERLEISTUNGEN IN 2016

- Design-Vinylbodenbelag, hellgrau in Holzoptik, in der kompletten Wohnung, mit weissen Holzsockelleisten

- Q3 - Spachtelung an den Wänden, Rauhfasertapete an den Decken - weiss gestrichen

- neue weisse Kunststofffenster, 2-fach verglast, Wärmeschutzverglasung

- neue Aussenrollos

- neue Elektroleitungen (FI Schalter), neue Steckdosen und Stromzählerkasten etc.

- neue Wohnungstüre und neue Zimmerinnentüren - Farbe weiss

- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner

- neues Badezimmer incl. Sanitärgegenstände (WC, Waschbecken, Duschwanne) und Installationsleitungen

- Echtglasduschabtrennung an der Duschwanne

- Handtuchheizkörper im Badezimmer

- weisse Wandfliesen - Format 30x60 cm im Wandbereich - Badezimmer

- neue Heizkörper

An der kleinen Wohnanlage - 5 Parteien - wurden am Gesmeinschaftseigentum als auch an der Aussenfassade umfangreiche Leistungen in 2016 durchgeführt:

- Ziegel-Neueindeckung auf dem Dach

- Dämmung am Dach nach den EnEV Vorschriften

- Neuanstrich der Aussenfassade

- Neue Dachrinnen und Gaubenverkleidungen im Dachgeschoss

- Neuer Anstrich des Treppenhauses incl. Treppenhausgeländer

- Neuer Anstrich im Kellergeschoss

- Neue Gaszentralheizungsanlage einschl. Warmwasserspeicher incl. der entsprechenden Leitungen

Alle vorgenannten Arbeiten wurden von ortsansässigen Handwerkerfirmen durchgeführt.

Beim Kauf der Wohnung erhalten Sie als neuer Eigentümer eine 5-Jahres Gewährleistung auf die ausgeführten Arbeiten.

Zur Wohnung gehört ein ein grosses Kellerabteil.

Ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.

Die überschaubare Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut.
Ein Hausmeister kümmert sich um Winterdienst und Treppenhausreinigung.

Diese Wohnung ist ideal als reine Kapitalanlage oder aber auch für Selbstbezug.

Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin und entscheiden selbst.

Sie kaufen und können ohne jegliche weitere Arbeiten in diese hübsche Wohnung einziehen und sich sofort wohl fühlen oder sofort an einen passenden Interessenten vermieten.

Lage

WÜRZBURG - HEIDINGSFELD IM SOGENANNTEN "STÄDTLE INNERHALB DER ALTEN STADTMAUER

- sehr ruhige Lage

- Fussläufigkeit zu Strassenbahn und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten im "Städle", sei es nun der Bäcker, der Metzger, der Lebensmittelmarkt, die Gastronomie, die Apotheke, die Bank, die Ärzte etc.

Zum Freizeitgelände am Main sind es wenige Gehminuten.

Aufgrund der ebenen Lage ist sogar eine unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt von Würzburg mit dem Fahrrad überhaupt kein Problem.

Sonstige Angaben

BITTE SCHREIBEN SIE IN IHRER ANFRAGEMAIL EIN PAAR PERSÖNLICHE ZEILEN ÜBER SICH.

DANKE

EIN BESICHTIGUNGSTERMIN KANN KURZFRISTIG VEREINBART WERDEN.