ALLEINVERKAUF! Klassisches, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in allerbester Wohnlage!

Kaufpreis: € 2.500.000,00

Wohnfläche: ca. 750 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1232 m²

Parkett, Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.500.000,00

Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 750 m²

Grundstück: ca. 1232 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 312.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Villa befindet sich in der Nähe der Pücklerstraße mit sehr guten Verkehrsanbindungen über die Clayallee.
Das grundsolide Haus wurde 1936 in dem für die damalige Zeit typischen Baustil - quadratisch - praktisch - gut - errichtet und war bis vor kurzem bewohnt. Entsprechend Alter und Zeitgeschmack fallen neben den erforderlichen Sanierungsarbeiten im Keller auch umfangreiche Modernisierungsarbeiten an, um das Haus einem aktuellen Wohnstandard anzupassen. Die Eigentümer ziehen unter Umständen in Erwägung, das vorhandene solide Gebäude abzureissen, um das bei Weitem nicht ausgelastete Grundstück mit wesentlich mehr Fläche neu zu bebauen. Das Haus ist nicht denkmalgeschützt. Es wurde bereits eine Planung für ein Mehrfamilienhaus vorgenommen. Eine Baugenehmigung liegt vor.
Geplant ist die Errichtung eines 3-Familienhauses. Das Erdgeschoss und die 1. Etage verfügen dann jeweils über ca. 250 m², das Dachgeschoss über ca. 160 m². Hinzu kommen Hobbyräume im tagesbelichteten Souterrain sowie 4 Garagenplätze. Die Planung im Vorabzug finden Sie in der Anlage.

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäude besitzt eine klassische Raumaufteilung mit einem repräsentativen Erdgeschoss mit Parkettboden und Kamin, die Raumhöhe beträgt ca. 3 m. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie zwei Bäder, das große, hohe Dachgeschoss ist ausbaufähig.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Die Heizungsanlage (Gas-Zentral inklusive Warmwasserbereitung) der Fa. Buderus ist intakt. Ein Energieausweis liegt vor. Neben dem Haus befindet sich ein großer Carport.

Lage

Die Immobilie liegt in einer exklusivsten Straßen Dahlems, hier befinden sich vor allem herrschaftliche Villen und luxuriöse Eigentumswohnungen. Im idyllischen Dahlem-Dorf sind zahlreiche Geschäfte, ein Supermarkt sowie gemütliche Cafés und Restaurants vorhanden. Auch das Roseneck mit seiner guten Infrastruktur ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig erreicht man die sog. Grunewaldseenkette in nur wenigen Minuten, eine schöne Strecke für Jogger oder Hundebesitzer. Kunstinteressierte werden sich über die fußläufig erreichbaren Dahlemer Museen oder das Brücke-Museum am Bussardsteig besonders freuen.
Auch ohne Auto gelangt man über den U-Bahnhof Dahlem-Dorf (U-Bahn Linie 3) oder mittels der zahlreichen Buslinien bequem zum Kurfürstendamm und zu den angrenzenden Bezirken.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Hallenhöhe: 3,00 m, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet