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Alt-Bogenhausen: Top sanierte 2 Zimmer Wohnung mit Wintergarten, vermietet

Preis: 556.500,00
Region: München, Bayern
Anzeige vom: 29 August, 3:58
Aufrufe: 0
ID: 24pRLOY1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 556.500,00

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 2

Parkett, Lift, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 556.500,00

Käuferprovision: 3,57 %

Hausgeld: € 306,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 211.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die großzügig geschrittene 2 Zimmer Wohnung mit Wintergarten befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca.70m² Wohnfläche. Zusätzlich steht ein eigener Privatgarten zur Verfügung. Absolut ruhig und geschützt gelegen.
Die im beliebten Bauhaus-Stil komplett - und hochwertig - sanierte Wohnung besticht durch gerade Linien, offene Raumgestaltung mit viel Glas und dunklen Holzböden. Besonders der Wintergarten mit raumhohen Fenster-Schiebe-Elementen mit direkten Zugang auf die Terrasse und in den eigenen Garten prägen den Charakter dieser Wohnung. Der Wohn/Essbereich verfügt über nahezu 40m² Wohnfläche. Offen gestaltete Küche. Großes Designer Bad in weiß mit Badewanne und Dusche, zusätzliches Gäste Toilette vorhanden. Ein abschließbares Kellerabteil und ein Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage sind vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Dunkler Echtholzboden, exklusive Einbauten wie z.B. Wintergarten mit raumhohen Glas-Schiebeelementen abgeteilt, Designer Bad mit Handtuchheizkörper, Badewanne und zusätzlicher extrabreiten Dusche, dimmbare Deckenspots, Außenterrasse, usw.

Lage

Alt-Bogenhausen ist eine der Lagen in München, die kaum zu steigern sind. Mit der Nähe zu den Isarauen, den weitläufigen Parkanlagen, dem bekannten Friedensengel, den kulturellen Angeboten und den herrschaftlichen Jugendstilvillen strahlt Bogenhausen eine vornehme Verschwiegenheit aus und zählt bei Jung und Alt zu einem der begehrtesten Standorte.
Bei bester Infrastruktur sind Sie schnell im Herzen des Millionendorfes. Mit der Tram Linie 16 und 18, dem Bus Linie 100 oder der U-Bahn Linie U4 Haltestelle Böhmerwaldplatz, kurzfristig in alle Richtungen. Die Anbindung zu den Autobahnen und zum Flughafen liegt vor der Haustüre. Ganz wie es Ihnen gefällt. Das tägliche Einkaufen und die Versorgung sind in unmittelbarer Nähe bequem zu erreichen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1978
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 211 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Kapitananlegerinfo:
Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Die Nettomiete beträgt € 15.500,-- zzgl. NK p.a.

Angaben zum Energieausweis
Baujahr ca.: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert in kWh/(m2*a): 211
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert Wärme:
Energiekennwert Strom:
Energieausweis gültig bis: 26.02.2024
Energieausweis vom: 27.02.2014
Energieeffizienzklasse:
letzte Modernisierung:

Stichworte:
4 Etagen

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