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Alt Erkrath: Charmantes EFH mit großem Potential
Kaufpreis: € 443.000,00
Wohnfläche: ca. 133.16 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 706 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 443.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 133.16 m²
Grundstück: ca. 706 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 198.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In absolut ruhiger Bestlage, umgeben von weiteren Einfamilienhäusern wurde das Anwesen im Jahre 1955 errichtet. Es präsentiert sich in einem hervorragenden Gesamtzustand. Die großzügige Einfahrt zur Garage (Platz für 2 PKW) sowie der wunderschöne uneinsehbare Süd- West- Garten mit Freisitz und vielen Gestaltungsmöglichkeiten werden Sie begeistern.
Das Erdgeschoss bietet eine Diele, ein Gäste WC mit Dusche, eine eingerichtete Küche und den 57m² großen Wohn- Essbereich mit Austritt auf die überdachte Terrasse. Der gesamte Bereich ist mit einem hochwertigen Steinboden versehen. Diesen hellen und freundlichen Wohnbereich können Sie zusätzlich in der kalten Jahreszeit mit einem sehr praktischen Elektro-Lüfter- Kamin beheizen. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Kinder/Gästezimmer, das ca. 21 m² große Schlafzimmer mit Austritt zur Dachterrasse und das ca. 12 m² große "Wellnessbad". Eine Rarität stellt das Untergeschoss dar. Es ist aufgeteilt in 3 Flächen: a) ca. 40 m² Kellerfläche- Lager/ Abstellfläche, Hausanschlussräume und Heizung. b) Souterrainfläche ca. 61 m² . Diese großzügige und helle Einheit, aufteilbar in 3 Räume bietet die verschiedensten persönlichen Optionen. Neuwertig ausgestattet mit Fliesenboden, großen Fenstern, Küchenanschluss, Bad und einem separaten, ebenerdigen Eingang. c) Ein ca. 19 m² großer Hobbyraum mit Küche und Duschbad, vom Garten aus zu begehen. Auch hier bieten sich verschiedene Möglichkeiten der Nutzung an.
Lage
Ihr neues Wohndomizil schließt an die örtlich gelegenen, bekannten Stadtteile von Düsseldorf- Gerresheim oder Hubbelrath an. Das Haus liegt am Rande des bevorzugten Wohnstandortes von Alt- Erkrath in ruhiger Lage. Günstig zwischen Düsseldorf und Wuppertal gelegen, bildet Erkrath mit Hochdahl und Unterfeldhaus das Tor zum Bergischen Land. Mit ihren Freizeitangeboten -wie z.B. dem angrenzenden Neander- und Stindertal, dem benachbarten Naherholungsgebiet Unterbacher See- ist diese Region weit über die Grenzen bekannt. Nicht nur die Städte Düsseldorf, Köln, Wuppertal, Hilden und Mettmann sind von hier aus günstig zu erreichen. Die Autobahnanbindung A46 / Hildener Kreuz: A3/A46 erreicht man in nur wenigen Minuten. Neben zahlreichen Busanbindungen ist mit der S8 eine direkte Verbindung zwischen Mönchengladbach über Düsseldorf,oder über Hochdahl/Erkrath und Wuppertal bis nach Hagen gegeben. Ein Regiobahn- Anschluss- Mettmann-Kaarst über Düsseldorf HBF ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreicht. Kindergärten und alle Schulangebote sind fußläufig erreichbar. Mit dem PKW gelangen Sie in 4 Minuten zur Nahversorgung wie z.B. Supermarkt, Discounter, Restaurants, Eis- Cafe, Apotheke, Ärzte,Banken,Post u.s.w. www.unterbachersee.de www.neanderland.de
Sonstige Angaben
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Diese Angaben sind nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Stichworte:
Nutzfläche: 79,80 m², Gesamtfläche: 232,26 m², Sonstige Fläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 19,30 m², West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet