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Älteres Einfamilienhaus in leichter Hanglage in Bühl-Kappelwindeck
Kaufpreis: € 338.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 615 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 338.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Nachweis- bzw. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 615 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 351.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses großzügige 1963 erbaute freistehende Haus mit tollem Blick in die Umgebung freut sich auf seine neuen Besitzer. Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und kann somit einer großen Familie als neues Zuhause dienen. Durch die Anordnung des Treppenhauses ist aber auch eine Teilung in zwei Wohneinheiten mit wenig Aufwand denkbar. Das Dachgeschoss kann ebenfalls ausgebaut werden.
Die Vermarktung dieses Objektes erfolgt in Zusammenarbeit mit Immobilienservice Zimmermann.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus ist über eine eigene Zufahrt zu erreichen und erhebt sich über die Straße. Sie betreten das Haus ebenerdig im Untergeschoss, welches zur Straßenseite nicht im Erdreich liegt und somit Wohncharakter in den beiden Räumen zur Straße hin bietet. Im hinteren Bereich des Grundrisses befinden sich ein Kellerraum, Heizung- und Technikraum sowie ein Wäscheraum. Eine Sauna und ein innenliegendes Badezimmer mit separatem WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Über das Treppenhaus gelangen Sie ins darüber liegende Erdgeschoss - die Wohnetage. Die Treppe mündet in einer Diele, von welcher rechter Hand der offene Wohn- und Essbereich mit Terrasse sowie die separate Küche erreicht wird. Linker Hand warten zwei Schlafzimmer mit Bad, separatem WC und Garderobenbereich. Herzstück des Wohnzimmers ist ein individuell angefertigter Kachelofen. Dieser spendet wohlige Wärme und lädt zu gemütlichen Winterabenden daheim ein. Die über das Wohnzimmer zu begehende Terrasse bietet einen angenehmen Weitblick über die Umgebung. An heißen Tagen spendet eine Loggia mit angepasster Sitzecke behaglichen Schatten.
Zum Anwesen gehören außerdem eine freistehende Einzelgarage direkt an der Straße und ein Gartenhäuschen. Das Haus wurde 1963 erbaut und über die Jahre sehr liebevoll gepflegt. Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1992. Im Jahr 2007 wurde ein frischer Farbputz angebracht. Die doppelverglasten Holzfenster sind jedoch noch aus dem Baujahr.
Lage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bühl-Kappelwindeck liegt in ruhiger Ortsrandlage. Trotzdem finden Sie im Umkreis von 2 km mehrere Schulen (Bachschlossschule Hauptschule und Elly-Heuss-Knapp-Schule Berufsschule). Bis zum Stadtkern sind es lediglich 2,4 km.
Sonstige Angaben
Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Kellerfläche: 37,00 m², Dachbodenfläche: 143,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg