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Älteres Wohnhaus mit viel Atmosphäre!
Kaufpreis: € 345.000,00
Wohnfläche: ca. 186 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1223 m²
Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 345.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% vom kaufpreis, inklusive ges. MwSt., fällig nach Kaufabschluss.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 186 m²
Grundstück: ca. 1223 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 321.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Schönes Wohnhaus aus dem Baujahr 1960, ein Anbau mit Flachdach wurde 1974 vorgenommen.
Das Haus hat eine sehr gelungene Raumaufteilung, es kann als großzügiges Wohnhaus mit 5 Schlafräumen oder auch als 2-Familienhaus genutzt werden.
Die große Terrasse mit Markise bietet einen herrlichen Blick in den großen Garten.
Raumaufteilung:
Eingangsdiele mit Marmortreppe zum Obergeschoss.
Küche mit Durchreiche zum Essbereich.
Großes Wohn-Esszimmer mit anschließendem Kaminzimmer (offener Kamin), Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse.
Ein Arbeitszimmer, ebenfalls mit Ausgang zur Südterrasse.
Großes Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer. Das Bad ist außerdem auch vom kleinen Flur zu erreichen, Gäste-WC.
Das offene Treppenhaus wurde 1980 in Trockenbauweise geschlossen (leicht zu entfernen).
So entstand im Obergeschoss eine Einliegerwohnung:
gemütlicher Flur, Küche mit weißer Einbauküche, zwei Schlafräume, einer davon mit Balkon zur Ostseite, der andere mit Ausgang zum Südbalkon.
Wohnraum, ebenfalls mit Südbalkon.
Kleines Badezimmer mit Badewanne, separates WC.
Die Dachfläche über der Garage wurde als nettes kleines Kinderzimmer ausgebaut (ohne Genehmigung mit einer Raumhöhe von ca. 2,20 m).
Vollkeller mit Kelleraußentreppe (nicht gefliest).
Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten.
Ausstattungsbeschreibung
- weißer Putzbau
- weiße Kunststoffthermopanefenster 1976/1992
- Holzzimmertüren
- Solnhofenerfliesen im Eingangsbereich und im Kaminzimmer
- Eichenparkett im Wohnraum
- Teppichboden in den Schlafräumen
- Bäder von 1969 - sanierungsbedürftig
- Gasheizung 1981 (muss erneuert werden)
- Vollkeller mit Kelleraußentreppe
- Garage mit elektrischem Garagentor
Lage
Angenehme ruhige Wohnlage im Gütersloher Westen, Ortsteil Pavenstädt.
Sonstige Angaben
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.
Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Kellerfläche: 80,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen