Amberg: TOP-Wohnung, 3,5 Zimmer, 85 qm Wfl., gute, verkehrsgünstige Wohnlage, Balkon mit schöner Aussicht, Garten, Stellplatz - provisionsfrei

Kaufpreis: € 146.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3,5

Lift, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 146.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

*** außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und großem Gemeinschaftsgarten, Panoramablick über die Stadt und zum Mariahilfberg ***

*** günstige Gelegenheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger ***

### seniorengerecht mit Aufzug im Zwischenstockwerk, tolle, verkehrsgünstige Lage und zugleich ein herrlicher, unverbaubarer Ausblick über die Stadt hinweg ###

Sie erwerben hiermit eine schön geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung in Amberg im Dreifaltigkeitsviertel, seniorengerecht gestaltet, mit Personenaufzug im EG begehbar - im Zwischenstockwerk haltend.
Im ruhigen Wohnviertel liegt dieses Mehrfamilienhaus in guter Lage zu Banken, Ärzten, Schulen, Geschäften. Wenige Gehminuten zum Mariahilfberg - der auch über den Balkon / Loggia einen Panoramablick hat.
Sie ist großzügig geschnitten und bietet alles was man zum Wohlfühlen braucht, egal ob "jung oder alt".

Die Wohnung ist hell gehalten, beinhaltet auch praktische Einbau- und Deckenschränke.
Die Raumaufteilung ist überzeugend gelungen.
Der Eingangsbereich ist mit großen, weisen Steinfliesen diagonal ausgelegt, welcher stufenlos in das separate WC und angrenzendem Badezimmer übergeht.
Die Dusche von Hüppe ist rahmenlos und mit einer Thermostatgarnitur hochwertig ausgestattet. Das möblierte Badezimmer ( Alibert ) beinhaltet zudem einen Waschmaschinenstellplatz, über dem sich ein mit günstigeren Nachtstrom zu heizender 80-Liter Warmwasserboiler befindet.
Dieser wird mit integrierter Zeitschaltuhr nachts auf Ihre Wunschtemperatur wieder aufgeladen. In der Wohnung selber sind 30 m² Fliesenboden diagonal verlegt, das Kinderzimmer hat einen warmen Korkboden, im Wohn- und Schlafzimmer sind Teppichböden verlegt, ebenso auf dem in 2009 sanierten, überdachten Balkon.
Die gesamte Westfassade wurde in 2009 saniert mit Wärmeschutzmaßnahmen und neuen Kunststofffenstern. Zudem hat die fensterdurchflutete Westseite über die gesamte Wohnzimmerbreite elektrische, ausgeschäumte Metallprofilrolläden - teilweise mit Sonnensensor und Schaltuhren mit Astrofunktionen.
Auch der überdachte Balkon wird gänzlich durch einen Rolladen befahren, was auch bei schlechten Wetter diesen nutzbar bleiben lässt - z.B. zum Wäschetocknen. Im Balkon befindet sich ein maßgeschneiderter Holzklapptisch, von dem das herrliche Panorama genossen werden kann. Ebenso ist bereits die Elektroinstallation für eine Markisse unterputz verlegt und mit Auf-Ab-Tastatur versehen.
Die Einbauküche beinhaltet alles angenehme für Ihre Verköstigungen mit Umluftherd, Cerankochfeld, Kühlschrank mit separat großem Kühlfach und dem Geschirrspüler - alles von der Firma Juno - teilweise in Edelstahlausführung.
angrenzend zur Küche befindet sich die Essecke, in der großzügig geschnitten eine Sitzgelegenheit ausstaffiert werden kann.

Das angrenzende Kinderzimmer wurde vor 5 Jahren mit Korkboden ausgestattet und beinhaltet eine gleichaltrige L-förmige Schrankwand, in der zudem auch Kabelfernsehen vorhanden ist. Internet kann über TAE-Dose per WLAN, Lan oder über den Stromkreis der Wohnung in jeden Raum gebracht werden. Zudem ist schnelles Internet optional über die TV-Antennendosen verfügbar ( Glasfaserkabel liegt im gesamten Wohnviertel aus ). Auch das Kinderzimmer verfügt über einen elektrisch angetriebenen Metallprofil-Rolladen mit ausgeschäumten Panzerprofilen ( hochwertige Ausführung ) mit Schaltuhr, welche ebenso eine Astrofunktion enthält.

Die Wohnung wurde in 1999 und 2011 saniert und modernisiert.
Auf dem großzügig geschnittenen Grundstück befinden sich ausreichend Kfz-Stellplätze und ein großer Garten mit Grünflächen und Wäscheplatz.
Im Keller sind eine zur Wohnung gehörende Kellerparzelle, Fahrradräume, Wäschetrockenräume vorhanden.

Lage

In der monatlichen Nebenkostengebühr von aktuell 299 Euro sind ca. 55 Euro Heizungskosten enthalten, zudem wird eine Rücklage gebildet die mit 115 Euro in der Nebenkostengebühr enthalten ist. Ohne die Heizkosten und Rücklagen sind somit 129 Euro *netto die Nebenkosten.

In den Nebenkosten sind u.a. folgende Positionen bereits enthalten:
1. Heizkosten
2. Verwaltung
3. Hausmeister inkl. Gartenarbeiten
4. Treppenhausreinigung
5. Aufzug
6. Müllgebühren
7. Versicherungen
8. Kabelgebühren
9. Strom ( allgemein )
10. Wasser- Kanal

Lediglich die wohnungsbezogenen Stromgebühren sind noch zusätzlich bei Ihrem Anbieter abzugeben.

Eine Rücklage von aktuell über ca. 168.000 Euro ist gebildet.

Eine Sprechanlage mit Bildschirmfunktion ist in den nächsten Monaten noch angedacht, eingebaut zu werden. Hierzu werden jedoch keine umfassenden Handwerkerarbeiten in der Wohnung notwendig sein, da die vorhandenen Kabel genutzt werden sollen. Somit wäre die Wohnung wieder auf aktuellen Technikstand gebracht.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
####### saniert und renoviert - mit wenigen Handgriffen einzugsfertig

Die helle, lichtdurchflutete Wohnung kann ab Dezember 2016 bezogen werden. Lediglich die beiden Räume Wohn- und Schlafzimmer könnten einen anderen Boden vertragen und die weisen Strukturtapeten einen neuen Anstrich vertragen.

Im Kaufpreis sind die Einbauküche, deckenhoher Kinderzimmer-Großraumschrank und Korkboden, elektrische Rolläden, und Badezimmergarnitur enthalten.

Im Badezimmer ist zudem ein deckenhoher Handtuchheizkörper von der Sanierung in 1999.

Das Haus selber besitzt keine Heizung, sondern wird mit Fernwärme kostengünstig betrieben. Ein Energieausweis wurde 2015 ausgestellt und wird bei Erwerb mit ausgehändigt.

Besichtigungstermine:
Gerne wird für das aktuell bewohnte Objekt ein Besichtigungstermin vereinbart.
Bitte teilen Sie mir per Mail oder Telefon Ihre Anfragen mit - es wird zeitnah geantwortet.

Besichtigungen Mo - Fr von 15 bis 18 Uhr möglich
Am Wochenende 10 - 18 Uhr

Handy: 01744158110

Lagebeschreibung:
Diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich am Rande der Innenstadt, der knapp 42.000 Einwohner zählenden kreisfreien Stadt Amberg, im Regierungsbezirk Oberpfalz. In direktem Umfeld befindet sich alle Einkaufsmöglichkeiten die man für den täglichen Bedarf benötigt. Die Stadt Amberg, die zu den besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen Europas zählt, liegt rund 60 Kilometer östlich von Nürnberg und ist gemeinsam mit Weiden Sitz der Hochschule für angewandte Wissenschaften Amberg - Weiden.

Amberg ist das Oberzentrum in der mittleren Oberpfalz und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die schöne Stadt Amberg bietet alles, was man zum Leben sich üblicherweise wünscht, wie Geschäfte, große und kleine Arbeitgeber, Ärzte, Schulen, von der Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien bis zur Hochschule,... Zum Erholen und Wohlfühlen gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Freizeit- / Sporteinrichtungen, Gastronomie,...).

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage gelangt man in kurzer Zeit mit dem Pkw, oder auch per Bahn oder Bus, nach Nürnberg, Regensburg und Weiden. Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig mit schnellem Zugang zur Autobahn A 6, Autobahn A93 und der Bundesstraße B85.