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American style, tolles Haus mit 2000 m² Grdst. uvm.
Kaufpreis: € 498.000,00
Wohnfläche: ca. 278 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1994 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 498.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 278 m²
Grundstück: ca. 1994 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 33.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses einmalige Niedrigenergiehaus ist das ideale Zuhause für Naturliebhaber mit viel Platzbedarf. Der American Way of Life ist hier offensichtlich. Eine tolle Veranda mit Weitblick, ein geräumiges Wohnzimmer mit Lehmgrundofen und ein großes Tipi mit Feuerstelle im Garten tragen dazu bei. Im 1. Stock gibt es eine Einliegerwohnung mit 38 m² großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Küche mit neuwertiger EBK. Ein Doppelcarport und ein großer Abstellplatz für ein Wohnmobil stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein großer pflegeleichter Garten bereichert das Ganze.
Ausstattungsbeschreibung
Über einen Privatweg gelangen Sie zum Haus. Vorne befindet sich der Doppelcarport mit Fahrradschuppen. Sie betreten Ihr neues Heim über eine geräumige Diele, von der Sie in sämtliche Räume gelangen. Im EG gibt es ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, einen Hauswirtschaftsraum u. a. mit 3500 l Wasserzisterne, ein schönes Tageslichtbad mit ebenerdiger Duschkabine und Eckbadewanne und eine offene Küche mit einer hochwertigen EBK (Nolte). Von der Küche gelangen Sie in das 48m² große Wohnzimmer mit Zugang zum 38 m²großen Wintergarten. In der Diele führt eine offene Holztreppe zur Einliegerwohnung im 1. OG. Von Küche bzw. Wohnzimmer und vom Kinderzimmer haben Sie Zugang zur großzügigen Veranda mit Blick über den Garten und angrenzende Felder. Veranda, Feuerplatz und Tipi erinnern an eine Ranch. Das Haus ist in Ständerbauweise gebaut und mit einer umweltfreundlichen Jutedämmung versehen. Es ist außen mit kanadischer Rotzeder verkleidet, die besonders wetterbeständig ist und nicht behandelt werden muss. Die Holzfenster (Weru) sind doppelverglast. Sämtliche Räume verfügen über Fußbodenheizung, die Wände sind verputzt, die Holztüren massiv und es gibt eine zentrale Staubsaugeranlage.
Lage
Ihr neues Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in Sarstedt-Gödringen. Die gesamte nötige Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken etc. finden Sie in direkter Nähe oder mindestens im ca. 2,5 km entfernten Zentrum von Sarstedt. Dort stehen Ihnen alle Schulformen zur Verfügung. In der Freizeit bietet sich u. a. das Stadtbad mit Saunalandschaft an. Zur Naherholung steht die nahe Feldmarkt im angrenzenden Naturschutzgebiet mit Feuchtbiotop zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung an Hannover ist gut. Mit dem PKW können Sie z.B. über die B6 und dem Messeschnellweg innerhalb von ca. 22 min. in Hannover sein und vom Bhf. Sarstedt fahren regelmäßig Straßenbahnen und Züge in ca. 12 min. bis nach Hannover (Großraumtarif Hannover).
Sonstige Angaben
Diese tolle Immobilie wird für 498.000,- Euro angeboten. Das Objekt wird per Brennwerttherme beheizt und eine hochwertige Photovoltaikanlage sorgt jährlich für ca. 5000,- Euro Einnahmen durch zusätzliche Stromeinspeisung. Eine Solaranlage für die Brauchwassererwärmung ist auch vorhanden.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne weitere Fotos und die Grundrisse. Alles Weitere bitte auf Anfrage. Sämtliche Angebote unter www.makler-team.com ! Der Käufer zahlt mit Kaufvertragsunterzeichnung an die Fa. MT-Immobilien Hannover eine Käufer-Maklerprovision für die Vermittlungs- und / oder Nachweistätigkeit in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt.! Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Verkaufspreis.