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*** Anlageobjekt *** 2 ZKB in ruhiger Wohnlage *** Balkon *** Stellplatz ***
Kaufpreis: € 119.000,00
Wohnfläche: ca. 42 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.000,00
Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) des protokollierten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Hausgeld: € 150,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 42 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 117.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine 2 ZKB-Wohnung im obersten Geschoss eines 8 Parteienhauses. Das Haus ist Teil einer gepflegten Gesamtanlage im Wiesbadener Ortsteil Bierstadt.
Die Bruttomietrendite liegt bei ca. 4,5% (Bei einer montlichen Kaltmiete von 450,- €).
Ausstattungsbeschreibung
Linker Hand des Flurs befinden sich die Küche und das Tageslichtbad. Rechter Hand liegt das große Wohnzimmer, das Schlafzimmer und der Balkon. Die Fensterfront des Wohnzimmers und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet.
Das Schlafzimmer wird durch das Wohnzimmer betreten und verfügt über ein Fenster zum Balkon.
2014 wurde das Bad komplett renoviert und verfügt über eine Massagedusche.
Küche und Bad sind gefliest, die restlichen Räume mit Korklaminat ausgelegt.
Im Kaufpreis enthalten sind das Sofa, der Schrank im Flur und die vorhandene Küche.
Zur Wohnung gehört noch ein PKW-Stellplatz.
Lage
Im Ortsteil Bierstadt der Landeshauptstadt Wiesbaden liegt diese Wohnung in reiner und ruhiger Wohnlage.
In fußläufiger Entfernung gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Lidl, Aldi, DM, Apotheke,..). Die medizinische Versorgung ist dank der niedergelassenen Ärzte in Bierstadt ebenfalls gesichert.
Die Busline 17 der Verkehrsgesellschaft Wiesbaden hat in unmittelbarer Nähe einen Haltepunkt und verbindet den Ortsteil Bierstadt mit der Innenstadt von Wiesbaden.
Am Hauptbahnhof Wiesbaden besteht S-Bahn-Verbindung (S1, S8, S9) nach Frankfurt am Main, die S9 fährt über den Flughafen Frankfurt am Main. Ab Wiesbaden verkehren ebenfalls diverse RB und ICE.
Die Bundesstraße 455 führt durch Bierstadt und in Zubringer zur Autobahn A66 (Wiesbaden - Frankfurt) oder A3 (Köln - Würzburg).
Sonstige Angaben
Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer. Eine Haftung kann daher nicht übernommen werden.
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass die Firma Erdlen Immobilien, Mittelstraße 38, 61231 Bad Nauheim, Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert.
Gemäß dem in Deutschland geltenden Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler lt. § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG zur Feststellung der Identität durch Erheben von Angaben und Überprüfung der Identität verpflichtet. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.