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Anlageobjekt 3,4% Rendite - ZFH im Zentrum von Bad Zwischenahn
Kaufpreis: € 497.500,00
Wohnfläche: ca. 257 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 418 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 497.500,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 257 m²
Grundstück: ca. 418 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 163.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieser Walmdachbungalow mitten im Zentrum von Bad Zwischenahn bietet mit seiner ca. 160 m² großen Wohnung im Erdgeschoss und der ca. 95 m² großen Wohnung im Obergeschoss ein nicht alltägliches Raumangebot in unmittelbarer Nähe zum Zwischenahner Meer.
Im Erdgeschoss kommt man von der Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC direkt in den nahezu 70 m² großen Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche mit dem sich anschließendem Hauswirtschaftsraum. Gegenüberliegend befindet sich der Schlaftrakt mit einem Bad en Suite mit Wanne, Dusche und WC. Ein Arbeitszimmer ist ebenfalls von der Diele aus erreichbar. Der ca. 20 m² große Wintergarten vor dem Esszimmer sowie die große überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer runden das Wohnensemble im Erdgeschoss ab.
3 Kellerräume und die Garage bilden die insgesamt ca. 50 m² Nutzfläche.
Die Obergeschosswohnung hat mit ihren 3 Zimmern, der Küche, dem Badezimmer, Diele und Abstellraum eine gesamte Wohnfläche von ca. 96 m², inkl. anteiliger Berücksichtigung der Loggia. Hinzu kommt noch ein kleiner Balkon.
Ausstattungsbeschreibung
Pflegeleichter heller Boden im Wohnbereich, Küche und Bäder gefliest. Kachelofen im Wohn-Essbereich. 3 Kellerräume, Garage und Wintergarten. Bad en Suite mit Dusche, Wanne und WC.
Die Wohnung im Obergeschoss ist hell und freundlich und verfügt über eine nach Süden ausgrichtete Loggia und einen kleinen Balkon.
Lage
Der Kurort ist als Naherholungsgebiet überaus bekannt und beliebt. Bis zum Mittelpunkt, dem Zwischenahner Meer, sind es ca. 300 m. Die Flaniermeile mit ihren Geschäften und Restaurants laden, auch am Sonntag, zum Bummeln und Shoppen ein.
Die hervorragende Autobahnanbindung Richtung Oldenburg - Bremen oder Leer - Emden - Holland sowie eine gut frequentierte Bahn - und Busverbindung nach allen Richtungen, lassen eine schnelle, bequeme Beweglichkeit zu.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen