Anlageoption in idyll. Alleinlage bei Kohlberg - Ferienwohnanlage, Gastronomie, Pferdehaltung...

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Wohnfläche: ca. 1100 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 35000 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1100 m²

Grundstück: ca. 35000 m²

Zimmer: 15

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses inmitten üppiger Vegetation gelegene, schwer einsehbare, ca. 35000m² weitläufige Grundstück befindet sich in Ostbayerns landschaftlich sehr reizvollen, idyllischen Ferienregion Oberpfälzer Wald. Es ist ideal geeignet als Club-Gelände, zur Pferdehaltung, Camping-Anlage oder auch als gastronomische Option mit gemütlichem Biergarten und ist bereits genehmigt als Ferienwohnanlage; ursprünglich angedacht als Unterkunft für größere Reisegruppen mit Unterhaltungsprogramm.
Das Grundstück ist an drei Seiten von Straßen begrenzt; die vierte Seite besteht aus Hang-Wald mit uraltem Eichen-, Buchen- und Eschen-Baumbestand. Es befinden sich neben einem eigenen Brunnen auch ein Bachlauf und insgesamt sechs Fischteiche (derzeit verpachtet und bewirtschaftet), auf dem Gelände. Zwei Teiche sind oberhalb der *Gebäude und könnten als Badeteiche Verwendung finden. Unterhalb der Gebäude - alte * Mühle aus dem 16. Jahrhundert und ein angebauter *Winkelbau Baujahr 1988 mit Kloster-Garten zur Selbstversorgung - erstreckt sich ebenes Wiesen-und Gartenareal und talabwärts weitere vier Teiche (mit eigenem Klär-Teich, kleiner Klär-Grube, fürs Abfischen) längs eines sehr idyllischen Bachlaufs. Zwischen den Teichen erstrecken sich breite, befestigte und befahrbare Dämme, die problemlos mit Blockhütten oder Zelten bestückt werden könnten.
Neben der bereits erwähnten alten Mühle aus dem 16. Jahrhundert - nicht denkmalgeschützt, renovierungsbedürftig mit 8 Zimmern, die nicht dem westeuropäischen Standard entsprechen, ist derzeit vermietet - erreichen Sie den angebauten Winkelbau, der seit zwei Jahren ausschließlich mit umweltgerechter Biogas-Fernwärme (Kosten liegen bei etwa 35 % des Heizölpreises) beheizt wird. Die damalige Öl-Heizung ist noch als Notfallheizung vor Ort. Im Erdgeschoss des Winkelbaus, Wohnfläche ca. 400 m², befindet sich im Ostbereich derzeit eine Werkstatt (Holzbereich, etwa 200 m²) mit Linoleum-Belag auf dem Estrich, im Westbereich haben Sie einen weitläufigen Wirtschaftsraum, etwa 100 m² groß (für Bewirtung denkbar) fünf kleinere Zimmer, zwischen 9 und 12 m² groß, zwei Sanitärräume mit Duschen und Toiletten, drei Räume als Lager, Abstellraum, Versorgungseinrichtungen, Heizraum mit 8000l fassendem Öl-Tanklager ca. 40 m² .
Im Obergeschoss auf weiteren ca. 400 m² erschließen sich Ihnen zwei moderne, derzeit vermietete Wohnungen, mit Schlaf- und Wohnzimmer, offenem Wohn-/Essbereich, Zugang zur weitläufigen Holz-Altane, die sich über den gesamten Innenhof-Bereich erstreckt; sowie eine Appartement-Wohnung, ebenso vermietet mit angrenzendem Therapie- und Tagungs-Raum, etwa 100 m²; allesamt mit Sanitärraumen und Küchen plus Fußbodenheizung ausgestattet.
Garage mit Werkstatt von ca. 40 m² befindet sich über dem Heizungsraum.
Im Dachgeschoss sind wegen der Raumhöhe etwa 300 m² nutzbar; mit Querbalken auf etwa 2,5 bis 3 m Höhe, großzügig und offen, ein wertvolles Ausbaupotenzial für Ihre individuelle Nutzungs-Idee!. Das Dach selbst ist mit Ziegeln gedeckt, zwischen den Balken ist eine etwa 14 bis 16 cm dicke Klemmfilz-Isolierung aus Mineralwolle verbaut.
Als Tüpfelchen auf dem "i" gehören diverse nützliche Helfer, wie beispielsweise ein Bagger, Aufsitzmäher, Traktor mit Anhänger, Motorsäge, Heckenschere etc. selbstverständlich zum Kaufangebot.
Ein rustikal romantisches Anwesen in selten idyllischer Alleinlage am plätschernden Bachlauf, mitten im üppigen Grün uralter Bäume, mit einer alten, ehemaligen Mühle, verwildertem Klostergarten, Weihern, Wiesen..., einem Ort mit jenem einmaligen Charme, der traumhaft anmutet und geradezu einlädt zur Verwirklichung Ihrer, vielleicht schon lange gehegten, heimlichen, Träume bis hin letztendlich, zur glücklichen Realisierung Ihrer schönsten Zukunfts-Träume!!!

Ausstattungsbeschreibung

- Grundstück ca. 35000 m² - Hangwald mit uraltem Baumbestand, sechs Fischteiche (derzeit verpachtet), davon zwei als Badeteiche nutzbar, Klostergarten, Wiesen- und Gartenareal, Bachlauf, eigener Brunnen
- alte Mühle aus 16. Jahrhundert, renovierungsbedürftig, derzeit vermietet, kein Denkmalschutz - 8 Zimmer, entspricht nicht westeuropäischem Standard
- Winkelbau Baujahr 1988 ca. 1100 m² - 2 x 10 x 20 m im Grundriss, Betondecken und 36 cm Poroton-Ziegel
- EG ca. 400 m²:Ostbereich ca. 200 m² derzeit genutzte Werkstatt (Holzbereich), im Westbereich ein Wirtschaftsraum ca. 100 m², fünf kleinere Zimmer, zwei Badezimmer, drei Lager- oder Abstellräume, ca. 40 m² Heizraum für Öltanklager (=Notfallheizung), Fernwärme vor Ort
- OG ca. 400 m²: zwei moderne Wohnungen, ein Appartement, mit Fußbodenheizung, insgesamt fünf Toiletten, jeweils mit Küche, offenem Wohn-/Ess-Bereich, Schlafzimmer mit Zugang zur weitläufigen Holz-Altane über die gesamte Hofinnenseite; Therapie- und Tagungsraum ca. 100 m²
- DG ca. 300 m² nutzbar, ausbaubar, isoliert mit 14 - 16 cm dicker Klemmfilz-Mineralwolle
- Werkstatt/Garage ca. 40 m² über dem Heizungsraum
- zugehörige Gerätschaften: Bagger, Traktor mit Anhänger, Aufsitzmäher, diverse Arbeitsgeräte

Lage

Dieses weitläufige Gelände mit seiner urig, rustikalen Bebauung liegt in der landschaftlich sehr reizvollen, idyllischen Ferienregien Oberpfälzer Wald, mittig zwischen Regensburg und Hof, etwa 4 km zur A 93, unweit Kohlbergs. Der Markt Kohlberg bietet Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Weiden ist über die A93 in 10, Grafenwöhr über die Staatsstraße in etwa 20 und Amberg in knapp 30 Autominuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Wohnfläche: 1100,00 m², Freifläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Lage im Ort