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Anspruchsvolles Wohnen in bester Lage 9
Kaufpreis: € 638.500,00
Wohnfläche: ca. 123 m²
Zimmer: 4
Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 638.500,00
Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 370,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 123 m²
Zimmer: 4
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 94.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde im Jahr 1996 erbaut und ist in 8 Wohneinheiten unterteilt.
Die geräumige Dachgeschosswohnung mit ca.123 qm Wohnfläche lässt keine Wünsche offen.
Die Wohnung liegt in zentraler Lage, die Innenstadt ist fußläufig in nur ca. 10 Minuten zu erreichen - ebenso ist der Bodensee nur wenige Meter entfernt.
Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- / Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia, außerdem ist ein Anschluss für einen offenen Kamin vorhanden. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ein separates Gäste-WC vervollständigt das Angebot der sanitären Anlagen. Die Wohnung ist größtenteils mit Teppichboden versehen. Die großzügigen Dachfenster bieten einen lichtdurchfluteten Raum mit herrlicher Sicht auf den Bodensee mit den malerischen Alpen im Hintergrund. Der Blick auf das Schloss mit dazugehöriger Schlosskirche machen diese Immobilie wirklich einmalig.
Mit dem im Haus integrierten Aufzug gelangen Sie bequem bis zum 2.OG, zu Ihrer Dachgeschosswohnung gelangen Sie vom 2.OG über eine kleine Treppe. Hauseingänge und Fahrstühle sind barrierearm.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage ohne die Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer nicht bearbeiten können.
Lage
Friedrichshafen liegt auf der baden-württembergischen Uferseite des Bodensees - unweit der Schweiz und Österreich. Die Stadt ist als touristisches Ziel sehr beliebt.
Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung - egal ob Sie mit Auto, Flugzeug, Schiff oder Bahn anreisen.
Friedrichshafen bietet ein breites Spektrum an Bildungsangeboten an, so ist von der Kindertagesstätte über weiter- und fortbildende Schulen bis zur Dualen Hochschule und Universität alles vorhanden.
Durch die zentrale Lage am See und die Nähe zu den Allgäuer Bergen, stehen eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.
Von der zentral gelegenen Wohnung erreichen Sie
- den Flughafen in ca. 10 Minuten mit dem Taxi
- den Bahnhof in ca. 15 Minuten zu Fuß
- die Altstadt mit Cafés, Restaurants, Shoppingmöglichkeiten und allen Behörden und Banken, etc. in ca. 15 Minuten zu Fuß
- das Strandbad in ca. 10 Minuten zu Fuß
- das Thermalbad in Meersburg in ca. 15 Min. mit dem Auto
- die Stadt Konstanz in 45 Minuten mit dem Katamaran
- Sportanlagen, Arena in 5 Minuten mit dem Auto
- Großfirmen wie MTU, ZF, Zeppelin in 2-5 Minuten
- Autobahnanschluss an die A96 Richtung Lindau-München in 20 Minuten und die A98 Richtung A81 nach Schaffhausen-Stuttgart in 40 Minuten
- die benachbarte Schweiz in 45 Minuten mit dem Fährschiff mit direktem Bahnanschluss nach Zürich und seinem internationalen Großflughafen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Grundstücksfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen