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Architektenhaus in bevorzugter Wohnlage von Velen
Kaufpreis: € 198.000,00
Wohnfläche: ca. 140.59 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 585 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 198.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140.59 m²
Grundstück: ca. 585 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 163.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Hier erhalten Sie die Chance, ein nicht alltägliches Einfamilienhaus zu erwerben.
Diese Immobilie ist besonders geeignet wenn Sie:
- ein freistehendes Einfamilienhaus mit Vollkeller suchen
- alternativ die Option erhalten im Erdgeschoss zu wohnen und das Dachgeschoss als Gästebereich, bzw. zur Untervermietung nutzen möchten.
- Erweiterungsoptionen z.B. durch Umbau der Garage zu Wohnraum wünschen
- helle, freundliche Wohnräume bzw. offenes Wohnen bevorzugen
- Sie im Winter auf einen Kamin nicht verzichten möchten
- eine bezugsfreie Immobilie suchen mit kurzfristiger Nutzungsmöglichkeit
- bewusst das Erbpachtmodell wählen, mit der Option das Grundstück nach zehn Jahren zum garantierten Festpreis zu erwerben. Es wird ein neuer Erbbaurechtsvertrag für 99 Jahre geschlossen. Die monatliche Erbpacht beträgt 187,50€. Alternativ ist das Grundstück auch direkt erwerbbar.
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung und Ausstattungsmerkmale Erdgeschosswohnung:
Wohnen/Essen:
hellbeige Bodenfliesen - offener Kamin aus Sandstein gemauert - Hebe-/Schiebetür im Jahr 2014 neu eingebaut, als Zugang in den Garten - geräumiger und heller Raum durch große Fenster
Küche:
hellbeige Bodenfliesen - offene Wohnküche
Zimmer:
Laminatboden - Tür zum Garten
Badezimmer:
2013 komplett saniert. Begehbare Dusche
Gäste-WC:
hellbeige Bodenfliesen - deckenhoch gefliest
Flur/Diele:
hellbeige Bodenfliesen - großer und heller Empfangs- und Garderobenbereich - offene Holz-/Stahltreppe ins Ober- und Kellergeschoss - großzügige Garderobenecke
Nebenflur:
hellbeige Bodenfliesen - separater, abgeschlossener, kleiner Abstellraum mit direktem Zugang zur Küche und Lagermöglichkeiten
Aufteilung und Ausstattungsmerkmale Obergeschoss:
Zimmer:
heller Laminatboden - großer Raum - Decke/Schräge Mit Vertäfelung auf der gesamten Breite befindet sich ein Fensteranlage mit Hebe-/Schiebetür zum sehr großen, überdachten und gefliesten Balkon
Kinderzimmer:
hellbeige Bodenfliesen - Decke/Schräge mit Vertäfelung - Dachflächenfenster 2010 erneuert - Durchgang zum Badezimmer
Badezimmer:
Dusche/WC/Handwaschbecken - Decke/Schräge mit Vertäfelung, Dachflächenfenster - deckenhoch gefliest - beige Bodenfliesen
Flur:
Laminatboden - angrenzend großer, abgeschlossener und gedämmter Abstellraum
Keller:
div. Räume - jeweils ca. 1 m hoch gegossene Betonaußenwände - Kelleraußeneingang in den Garten - separates WC mit Dusche - ein sehr großer Raum mit einer weißen Wand- und Deckenvertäfelung - div. Heizkörper - Estrichfußböden
Garten:
rundum zugewachsen - Garage massiv gemauert, Sektionaltor von 2011, Tür in den Garten, Spitzdach mit Stauraum - zusätzlicher, gepflasterter PKW-Abstellplatz - überdachte und plattierte Terrasse/plattierter Freisitzbereich und Garten in Südlage - wenig von Nachbarn einsehbar - fast ausschließlich Rasenflächen - Vorgarten an zwei Seiten, da Eckgrundstück
Lage
Ruhige und zentrumsnahe Wohnlage. Bis zum Kindergarten sind es 200 m und zum Aldi/Lidl ca. 600 m.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen