ARCHITEKTENHAUS in Köln-Weiß

Kaufpreis: € 1.130.000,00

Wohnfläche: ca. 303.02 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 563 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.130.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 303.02 m²

Grundstück: ca. 563 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei dieser einzigartigen Liegenschaft um ein massiv erbautes, freistehendes Architektenhaus mit Einliegerwohnung sowie Büro im Souterrain und zwei Carports direkt am Haus.

Die ca. 303 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Haupthaus mit ca. 198 m², die Einliegerwohnung mit ca. 64 m² und das Büro mit ca. 41 m². Die ca. 32 m² Nutzfläche befinden sich im Souterrain/Keller.

Die Räume verteilen sich im Haus wie folgt:
Keller/Souterrain:
Keller 1, Keller 2, Hausanschlussraum, großes Büro, Besprechungsraum mit Ausgang nach draußen, Heizkeller
Erdgeschoss:
Eingang/Entree, Gäste-WC, Garderobe, Wohnküche, Essen offen zum Wohnen, Kaminecke, Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von über 5,00 m, Terrasse, Garten
Hochparterre:
Elternschlafzimmer mit Balkon, Kind 1+ Kind 2 (derzeit zusammengelegt), Gäste Bad, Wohlfühlbad,
Obergeschoss:
Wohnraum + Balkon, Gallerie als Schlafzimmer, Küche, Diele, Duschbad (derzeitige Einliegerwohnung)
Dachgeschoss:
Kinder- oder Gästezimmer mit separatem Schlafbereich, Gallerie oberhalb vom Wohnbereich als Bibliothek (vom Wohnzimmer aus zugänglich)

Ausstattungsbeschreibung

Es handelt sich um eine zeitlose und moderne Ausstattung. Die Oberböden sind zum Teil mit neutralen Fliesen und größtenteils mit Parkettboden (Eiche) in den Wohnbereichen ausgelegt.

Die Wände sind teilweise mit weiß gestrichenem Kalksandstein, Glasfasertapete oder moderner Tapete versehen.

Die Beheizung erfolgt über eine fußbodengesteuerte Gaszentralheizung.

Einige Highligths möchten wir exemplarisch bereits hier aufführen:

- lichtdurchflutete und moderne Einliegerwohnung im Obergeschoss
- Büro mit separatem Zugang im Souterrain
- offener Kamin mit gemütlicher Kaminecke
- große Fensterfronten mit Schiebetüren zur Terrasse
- en Suite Tageslicht-Wohlfühlbad mit Wanne & Dusche
- Gäste-WC + separates WC
- lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenen Sichtbalken und einer Raumhöhe von über 5 ,00 m
- Rollläden teilweise elektrisch
- hochwertige Einbauküche auf Wunsch gegen Abstand zu übernehmen
- 2 Außencarports mit 2 großzügigen Abstellräumen für Fahrräder, Gartenutensilien etc.

Lage

Dieses freistehende Architektenhaus befindet sich in absoluter Ruhiglage von Köln-Weiß. Das dörfliche Ambiente in Verbindung mit der Nähe zum Rhein unterstreichen die hervorragende Lage.

Köln Weiß befindet sich im Kölner Süden und gehört zum beliebten Stadtbezirk Rodenkirchen. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte und Discounter sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in Rodenkirchen selbst und in dem benachbarten Sürth. Kleinere Geschäfte, gemütliche Lokale sowie Schulen und Kindergärten finden Sie in direkter Nachbarschaft.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Busverbindungen 130/131 sowie die Stadtbahnlinie 16 und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A 555 und A4 optimal.

Das unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet "Weißer Bogen" sowie der Rhein lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. In Weiß können Sie auch mit den vorhandenen Fähren für Fußgänger und Fahrräder auf die gegenüberliegende Rheinseite nach Porz-Zündorf (Insel Groov) gelangen.

Sonstige Angaben

Das angebotene Objekt steht ab Januar 2017 zur Verfügung. Eine Besichtigung kann mit unserem Büro gerne vereinbart werden.

Wir vermitteln Ihnen gerne eine günstige und attraktive Finanzierung, Sprechen Sie uns an.

Stichworte:
Nutzfläche: 31,74 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert